INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Alma 1 — жилой комплекс в районе Arabian Ranches.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 999 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Таунхаусы и виллы в Arabian Ranches, готовы. Три наших лота на 2–4 спальни от 4 до 6 млн дирхамов при 2364 дирхамах за фут.
Alma 1 — жилой кластер в первой очереди Arabian Ranches, старейшего вилового комьюнити Emaar в городе.
Соседний Al Mahra в том же районе (первая очередь Arabian Ranches) разобран нами отдельно и идёт по 2236 дирхамов за фут — Alma немного дороже при том же адресе.
Наши три лота — таунхаусы и виллы на 2, 3 и 4 спальни площадью от 1780 до 2520 квадратных футов — компактнее, чем у соседнего Al Mahra с его виллами от 4847 футов.
Цены — от 4 до 6 млн дирхамов при средней цене метра около 2364 дирхамов за квадратный фут. Премиальный уровень первой очереди Arabian Ranches, но при более компактном и доступном по абсолютной цене формате, чем виллы Al Mahra.
Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 8%.
Более компактный формат при похожем адресе — Alma 1 может быть точкой входа в Arabian Ranches для тех, кому крупные виллы Al Mahra не по бюджету.
Первое — состояние: посёлку больше пятнадцати лет, инженерия и кровля требуют внимания.
Второе — согласованность переделок предыдущего владельца.
Третье — площадь участка отдельно от площади дома.
Паспорт объекта propsearch (район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер той же очереди — Al Mahra →Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 999 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
