Avenew 888 Modo
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
О проекте
Avenew 888 Modo — 12-этажный жилой дом в районе Dubai South Residential District, сейчас строится.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Двенадцатиэтажный дом в жилом районе Dubai South, строится; застройщик и срок сдачи в паспорте не указаны.
Что это
Avenew 888 Modo — жилой дом на 12 этажей в Dubai South Residential District. Статус — строится.
Застройщик, число квартир и срок сдачи в паспорте propsearch не указаны. Лотов в нашем стоке на 21 сентября 2026 года нет. Соседи по кварталу в справочнике — Azizi Venice, Emaar South, проекты Imtiaz и Ellington.
Ставка на аэропорт
Dubai South — зона вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City. Логика вложения — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет: когда аэропорт выйдет на проектную мощность, вокруг появятся рабочие места и спрос на аренду. Условие у такой ставки одно — время.
Расстояние определяющее: до Марины около сорока минут по свободной дороге, до Downtown дальше.
Район в нашей базе — 99 лотов, из них 75 в стройке и 20 готовых, медиана 4,2 млн дирхамов, вход от 580 тысяч, цена метра 1510 дирхамов за фут. Со скидкой — 69 лотов, максимальная −39%: предложения много, и покупатель здесь в сильной позиции.
Паспорт propsearch: 12 этажей, статус «строится», Dubai South Residential District. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; по Dubai South — 99 лотов, статусы, медиана, вход, цена метра и скидки.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Avenew 888 Modo в реестре Земельного департамента зарегистрировано 145 сделок; медианная цена — 1 288 000 AED, 1 314 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 36.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 145 | 1 288 000 AED | 1 314 | 176,1 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 36 | 1 736 460 AED | 1 377 | 58,2 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 40 000 AED | 1 216 | 8,3% |
| Однокомнатные | 52 900 AED | 1 688 | 7,2% |
| Двухкомнатные | 80 000 AED | 987 | 7,1% |
| Трёхкомнатные | 145 000 AED | 266 | 4,8% |
| Четырёхкомнатные | 190 000 AED | 239 | 4,5% |
| Пятикомнатные | 250 000 AED | 33 | 4,6% |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 284 AED (июль 2025) и 1 363 AED (июнь 2026): изменение +6,2%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 03.07.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 389 | 1 692 322 AED | 1 219 |
| 29.06.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 291 | 1 852 200 AED | 1 435 |
| 04.06.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 291 | 1 852 200 AED | 1 435 |
| 04.06.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 261 | 1 718 920 AED | 1 363 |
| 03.06.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 968 | 1 176 300 AED | 1 215 |
| 02.06.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 674 | 2 093 162 AED | 1 251 |
| 04.05.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 985 | 1 400 000 AED | 1 422 |
| 04.05.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 767 | 967 000 AED | 1 260 |
| 01.05.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 643 | 798 000 AED | 1 240 |
| 28.04.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 704 | 848 000 AED | 1 205 |
| 27.04.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 283 | 2 000 000 AED | 1 559 |
| 22.04.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 969 | 1 279 000 AED | 1 320 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Где находится
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai South Residential District.
Частые вопросы про Avenew 888 Modo
Сколько этажей в Avenew 888 Modo?
12.
Когда сдаётся Avenew 888 Modo?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Avenew 888 Modo?
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
Сколько стоит квартира в Avenew 888 Modo?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram