INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Windsor House — жилой дом в районе Dubai South, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Ellington Properties Development.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 699 828 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Два одиннадцатиэтажных корпуса Ellington в Dubai South. Тот же застройщик, что и у Riverton House в Meydan, — компания, которая за семь месяцев продала на 8 миллиардов дирхамов при вчетверо меньшем числе сделок, чем у лидера по количеству.
Квартиры от студий, отдельно — торговые площади. Во всех квартирах балконы и отделка с натуральным камнем, в части планировок есть кабинеты.
Кабинет в базовой планировке — деталь, которая заметно расширяет круг арендаторов: в районе рядом с аэропортом и деловым кластером много тех, кто работает из дома между командировками.
По числу сделок компания далеко не первая — 2 768 за семь месяцев против 8 411 у лидера. А по выручке обгоняет его: 8 миллиардов дирхамов против 7,5.
Средний чек около 2,9 миллиона — выше, чем у второго номера рынка. Практический смысл для покупателя: застройщик работает в более дорогом сегменте и меньшим объёмом, то есть на каждый проект приходится больше внимания, но и скидок ждать не стоит.
До аэропорта Аль-Мактум пятнадцать минут. В сообществе чемпионское поле для гольфа, центр Expo City, деловой кластер, школа GEMS, парки и магазины.
На общем подиуме бассейны с навесами-кабанами, лаунджи, сады, лужайки и спортивные площадки.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, комплектация и окружение. Данные по сделкам застройщика — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
Ellington Properties Development.
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 699 828 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai South, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
