Застройщик — Azizi Developments · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Azizi Milan 53 — жилой дом в районе Azizi Milan, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Azizi Developments.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 516 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Корпус 53 в Azizi Milan: заявлен, сдача по брошюре во втором квартале 2028 года, в нашей базе квартира за 516 тысяч дирхамов на 16% ниже рынка.
Azizi Milan 53 — жилой дом Azizi Developments в комьюнити Azizi Milan (City of Arabia). Статус по паспорту — «заявлен», этажность и число квартир не указаны.
Срок сдачи по брошюре застройщика — второй квартал 2028 года.
В нашей базе один лот: квартира за 516 тысяч дирхамов с дисконтом 16% к рынку. Площади и числа спален в лоте нет.
Номер в названии — признак большого комьюнити, собранного из однотипных корпусов. Для покупателя это значит, что конкурировать на перепродаже придётся с соседними корпусами того же застройщика.
Статус «заявлен» при сроке 2028 года оставляет мало запаса: если стройка ещё не началась, срок в договоре важнее срока в брошюре.
Цена входа в 516 тысяч выглядит низкой, но без площади понять, дёшево это или просто мало метров, нельзя.
Паспорт propsearch: застройщик Azizi Developments, статус «заявлен», комьюнити Azizi Milan. Брошюра застройщика: сдача Q2 2028. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот (цена, дисконт).
В 2025 году по Azizi Milan 53 в реестре Земельного департамента зарегистрировано 7 сделок; медианная цена — 1 037 520 AED, 1 461 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 93.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 мало | 1 037 520 AED | 1 461 | 8 млн AED |
| 2026, по 9 ноября | 93 | 623 000 AED | 1 730 | 66 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 50 000 AED | 17 | — |
| Однокомнатные | 65 000 AED | 39 | — |
| Двухкомнатные | 93 000 AED | 19 | 5,7% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 697 | 1 053 000 AED | 1 510 |
| 12.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 077 | 1 547 420 AED | 1 437 |
| 06.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 349 | 625 000 AED | 1 790 |
| 30.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 366 | 623 000 AED | 1 702 |
| 28.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 697 | 1 106 820 AED | 1 587 |
| 24.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 350 | 614 010 AED | 1 756 |
| 14.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 349 | 600 000 AED | 1 718 |
| 14.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 366 | 600 000 AED | 1 639 |
| 14.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 349 | 600 000 AED | 1 718 |
| 14.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 350 | 600 000 AED | 1 716 |
| 14.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 349 | 600 000 AED | 1 718 |
| 14.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 349 | 600 000 AED | 1 718 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAzizi Developments.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 516 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Azizi Milan
Azizi Riviera — 71 корпус и около 16 000 квартир у лагуны длиной 2,7 км в Meydan. Плюсы — 10–15 минут до центра, единый стиль и вход от 1,45 млн AED. Минусы — сервисный сбор около 25–27 AED за фут, маленькие планировки и тысячи похожих квартир на вторичке.
Компания с большим числом одновременных проектов в среднем сегменте. Разбираем её модель, географию, вопрос сроков передачи и то, что стоит проверить до подписания договора.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
