Застройщик — Emaar · сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Chevalia Estate 2 — жилой дом в районе Grand Polo Club, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Emaar.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 9 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Виллы Emaar в Grand Polo Club & Resort — сообществе на 5,5 миллиона квадратных метров с полями для поло на 340 тысяч метров. Четыре спальни при средней площади дома 387 метров и участка 538.
Виллы в три этажа, четыре спальни, средняя площадь дома 387 квадратных метров, участка — 538. Рассрочка заявлена на три с половиной года.
Соотношение дома к участку здесь лучше, чем в большинстве новых виллных проектов: на 387 метров дома приходится 538 метров земли, то есть остаётся место под собственный сад, а не только под отмостку.
Проект строится вокруг конного спорта: поля для поло на 340 тысяч квадратных метров, конно-спортивные комплексы, манежи, конюшни, арт-павильон и смотровая площадка.
Такая специализация формирует и круг соседей, и ликвидность. Покупателей на такой дом меньше, чем на виллу в обычном сообществе, зато они целевые: сделка может идти дольше, но и торг обычно меньше.
Для тех, кто к лошадям равнодушен, практический плюс проще: поля и манежи — это гарантированно незастраиваемое пространство вокруг, то есть вид из окна не закроют новым корпусом.
Emaar — первый застройщик города по сумме сделок: 30,6 миллиарда дирхамов за семь месяцев при среднем чеке около 5,5 миллиона. Виллы этого класса как раз и формируют такую статистику.
Материалы продающей стороны к старту продаж: средние площади дома и участка, срок рассрочки и состав сообщества. Данные по застройщику — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 9 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Grand Polo Club
The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
Сентябрь 2026: 11 430 сделок купли-продажи на 29,66 млрд дирхамов — на 44% меньше, чем год назад, но на 10% больше августа по сумме. Готовое жильё дало 54% денег, строящееся — 65% сделок. За девять месяцев продаж на 379,4 млрд.
Индекс ValuStrat в августе 2026 года — 218,8 пункта: −0,2% за месяц и −3,1% за год. Виллы −1,7% за год — первое годовое снижение с 2021-го, квартиры −5,3%. Сделок с готовым жильём 3 038, со строящимся — 8 016.
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
