Застройщик — Emaar
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mareva 2 The Oasis — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Застройщик — Emaar.
Всего в доме 346 квартир.
Лотов Mareva 2 The Oasis в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Триста сорок шесть резиденций в The Oasis by Emaar: площадь около 12 049 футов, цена 16,9 млн дирхамов, метр 1403.
Mareva 2 — вилловый кластер Emaar на 346 резиденций в The Oasis by Emaar. Этажность и срок в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 12 049 квадратных футов за 16,9 млн дирхамов, цена метра 1403 за фут.
Двенадцать тысяч футов — один из крупнейших форматов, разобранных в нашей базе, сопоставимый с Ostra Palace Villas того же мастер-плана.
The Oasis by Emaar в нашей базе — 22 лота, медиана 16,88 млн дирхамов при цене метра 1606 за фут — самый дорогой по чеку и один из самых дешёвых по футу загородных районов.
Mareva 2 идёт даже чуть ниже районной средней при огромной площади — прямое подтверждение правила: площадь удешевляет метр в массовом сегменте, даже когда сам сегмент премиальный по абсолютной цене.
Медиана района почти точно совпадает с ценой этого конкретного лота — Mareva 2, по сути, типичный дом The Oasis.
Проверять надо годовые расходы на содержание дома такого размера — они сопоставимы с ценой квартиры в доступном поясе.
Паспорт propsearch: 346 резиденций, застройщик Emaar. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), медиана и цена метра по The Oasis by Emaar.
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Предложения по Mareva 2 The Oasis бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в The Oasis by Emaar.
Emaar.
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и The Oasis by Emaar
Сентябрь 2026: 11 430 сделок купли-продажи на 29,66 млрд дирхамов — на 44% меньше, чем год назад, но на 10% больше августа по сумме. Готовое жильё дало 54% денег, строящееся — 65% сделок. За девять месяцев продаж на 379,4 млрд.
Индекс ValuStrat в августе 2026 года — 218,8 пункта: −0,2% за месяц и −3,1% за год. Виллы −1,7% за год — первое годовое снижение с 2021-го, квартиры −5,3%. Сделок с готовым жильём 3 038, со строящимся — 8 016.
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
