INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Palm Beach Towers Residences 3 — 61-этажный жилой дом в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Высота — 285 метров.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 350 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
Шестьдесят один этаж в комплексе Palm Beach Towers у входа на Пальму, в стройке. Цена метра 3714 дирхамов за фут — ниже средней по острову, при том что дом новый.
Palm Beach Towers Residences 3 — третья башня комплекса Palm Beach Towers на 61 этаж, в стройке. Комплекс стоит у основания Пальмы Джумейры, рядом с монорельсом.
В нашем стоке позиции по третьей башне: площади около 1128 квадратных футов, цены от 3,75 до 4,65 млн дирхамов, цена метра 3714 за фут.
В базе комплекс проходит несколькими записями — Palm Beach Towers, Palm Beach Towers 2, Palm Beach Towers 3 и Palm Beach Towers Residences 1. Это разные башни одного проекта, и цены у них разные.
Показательное место в таблице: башни одного комплекса разбросаны по списку от 3544 до 10 763 дирхамов за фут. Разница внутри одного проекта — трёхкратная.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Royal Atlantis Residences | 12733 | 3 | 2759 ft² |
| Palm Beach Towers | 10763 | 3 | 860 ft² |
| Signature Villas | 7610 | 7 | 10 350 ft² |
| W Residences | 7191 | 4 | 6660 ft² |
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² |
| Orla | 6681 | 4 | 5199 ft² |
| Garden Homes | 6565 | 11 | 7008 ft² |
| Ellington Beach House | 5152 | 11 | 1675 ft² |
| The Crescent | 4830 | 26 | 3562 ft² |
| Palm Beach Towers Residences 1 | 4745 | 7 | 1158 ft² |
| Serenia Living | 4577 | 3 | 1827 ft² |
| The Palm Tower | 4413 | 5 | 1087 ft² |
| Five Palm Jumeirah | 4370 | 4 | 1280 ft² |
| Palm Beach Towers 3 | 3714 | 5 | 1128 ft² |
| Palm Beach Towers | 3675 | 21 | 1905 ft² |
| Palm Beach Towers 2 | 3544 | 8 | 2188 ft² |
| Oceana | 3443 | 7 | 2790 ft² |
| Fairmont Palm Residences | 3397 | 5 | 2783 ft² |
| Azizi Mina | 2704 | 4 | 1482 ft² |
| Royal Amwaj Residences | 2641 | 3 | 1928 ft² |
| Shoreline Apartments | 2596 | 12 | 1849 ft² |
| Marina Residences | 2209 | 5 | 2117 ft² |
| Golden Mile | 2166 | 4 | 4320 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 250 лотов по Пальме, медиана 8,2 млн дирхамов, средняя цена метра 4781 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 48 лотов с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Такой разброс внутри проекта объясняется не качеством, а составом лотов: где-то в выборку попали компактные квартиры, где-то крупные, где-то верхние этажи с видом на море.
Практический вывод важнее самой цифры: покупая в многобашенном комплексе, сравнивать надо не проект с проектом, а конкретную башню, этаж и вид. Название на договоре одинаковое, а рынок у них разный.
Пальма в нашей базе — 250 лотов, медиана 8,2 млн дирхамов при средней цене метра 4781 за фут. Третья башня Palm Beach Towers идёт ниже средней — это компактная часть комплекса.
Паспорт propsearch: 61 этаж, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты третьей башни и остальных башен комплекса (площади, цены, цена метра), медиана и средняя по Пальме.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
61. В доме высота 285 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 350 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Palm Jumeirah, застройщика и офф-план
На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
