INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ava — 24-этажный жилой дом в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали U+A Architects.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 49 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Строящийся дом Omniyat на 24 этажа на Пальме Джумейре. Второй проект застройщика на острове после One at Palm Jumeirah.
AVA — жилой дом Omniyat Properties на 24 этажа на Пальме Джумейре. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции по проекту.
Число резиденций в паспорте не указано, но почерк застройщика на острове известен по соседнему One at Palm Jumeirah: 94 квартиры на 25 этажей, то есть меньше четырёх на этаж.
Ориентиры по острову, с которыми стоит сверять предложение в строящемся доме.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Royal Atlantis Residences | 12733 | 3 | 2759 ft² |
| Palm Beach Towers | 10763 | 3 | 860 ft² |
| Signature Villas | 7610 | 7 | 10 350 ft² |
| W Residences | 7191 | 4 | 6660 ft² |
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² |
| Orla | 6681 | 4 | 5199 ft² |
| Garden Homes | 6565 | 11 | 7008 ft² |
| Ellington Beach House | 5152 | 11 | 1675 ft² |
| The Crescent | 4830 | 26 | 3562 ft² |
| Palm Beach Towers Residences 1 | 4745 | 7 | 1158 ft² |
| Serenia Living | 4577 | 3 | 1827 ft² |
| The Palm Tower | 4413 | 5 | 1087 ft² |
| Five Palm Jumeirah | 4370 | 4 | 1280 ft² |
| Palm Beach Towers 3 | 3714 | 5 | 1128 ft² |
| Palm Beach Towers | 3675 | 21 | 1905 ft² |
| Palm Beach Towers 2 | 3544 | 8 | 2188 ft² |
| Oceana | 3443 | 7 | 2790 ft² |
| Fairmont Palm Residences | 3397 | 5 | 2783 ft² |
| Azizi Mina | 2704 | 4 | 1482 ft² |
| Royal Amwaj Residences | 2641 | 3 | 1928 ft² |
| Shoreline Apartments | 2596 | 12 | 1849 ft² |
| Marina Residences | 2209 | 5 | 2117 ft² |
| Golden Mile | 2166 | 4 | 4320 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 250 лотов по Пальме, медиана 8,2 млн дирхамов, средняя цена метра 4781 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 48 лотов с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Omniyat работает в верхней части рынка — ему же принадлежит Orla на Пальме, идущая по 6681 дирхаму за фут, и Vela в Business Bay по 6213.
При этом в том же портфеле есть The Sterling в Business Bay по 2754 за фут. То есть имя застройщика задаёт качество исполнения, но не ценовой уровень: его определяет конкретный продукт и положение участка.
Пальма в нашей базе — 250 лотов, медиана 8,2 млн дирхамов при средней цене метра 4781 за фут. Проверять предложение надо против этих цифр и против соседних проектов, а не против репутации.
Паспорт propsearch: 24 этажа, застройщик Omniyat Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота, данные по Orla, One at Palm Jumeirah и The Sterling того же застройщика, медиана и средняя по Пальме.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Omniyat Properties. Архитектурный проект — U+A Architects.
24.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 49 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Palm Jumeirah, застройщика и офф-план
На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
