INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Damac Casa — 46-этажный жилой дом в районе Dubai Media City, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали Killa Design.
Всего в доме 379 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 400 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%.
Сорок шесть этажей и 379 резиденций от Damac в Dubai Media City, в стройке. Цена метра 2399 дирхамов за фут — около районной.
Damac Casa — жилой комплекс Damac Properties на 46 этажей и 379 резиденций в Dubai Media City. Статус — в стройке. В нашем стоке три позиции: площади около 1459 квадратных футов, две спальни, цена 3,5 млн дирхамов.
Dubai Media City — деловой квартал медиакомпаний рядом с Дубай Мариной и Интернет-Сити.
Триста семьдесят девять квартир на сорок шесть этажей — восемь на этаж, умеренная плотность.
Dubai Media City идёт по 2435 дирхамов за фут при медиане 2,44 млн — дешевле соседней Дубай Марины по чеку и близко по метру.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4633 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
Dubai Media City в нашей базе — всего 10 лотов, медиана 2,44 млн дирхамов при цене метра 2435 за фут. Рынок тонкий.
Кварталы свободных зон — Media City, Internet City, Studio City — застраивались под офисы, и жилья там немного. Отсюда две особенности.
Первая: арендатор специфический — сотрудники компаний квартала, которым важна дорога до работы, а не вид. Спрос устойчивый, но узкий.
Вторая: сравнивать цену почти не с чем, десять лотов на район — это не рынок. Ориентироваться приходится на соседнюю Марину, где 266 лотов и цена метра 2580.
Паспорт propsearch: 46 этажей, 379 резиденций, застройщик Damac Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цена), медианы и цены метра по городским районам.
Barsha Heights и медиа-кластеры: жильё вплотную к офисам Internet City и Media City. Подробно про район Barsha Heights / TECOM →
Damac Properties. Архитектурный проект — Killa Design.
46. В доме 379 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Barsha Heights / TECOM. Barsha Heights и медиа-кластеры: жильё вплотную к офисам Internet City и Media City.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 400 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Паркинг, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Media City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
