Lyra в Ghaf Woods, Дубай: цены, план оплаты и расположение новой башни Majid Al Futtaim

Lyra — новая жилая башня Majid Al Futtaim в комьюнити Ghaf Woods (Wadi Al Safa 4, Dubailand): около 20 этажей и 349 квартир. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая 26 октября 2026 года. Квартиры с одной спальней на старте — примерно от 1,19 млн дирхамов (около 324 тысяч долларов), план оплаты 50/50.

Где находится Lyra?

Башня стоит внутри Ghaf Woods — комьюнити в районе Wadi Al Safa 4, который относится к большому Dubailand. Это между Emirates Road и Al Ain Road, в стороне от прибрежных районов, но рядом с Global Village и семейными комьюнити юга города.

Главная идея Ghaf Woods — жильё внутри леса. Застройщик высаживает десятки тысяч деревьев гаф (в описании проекта — около 35 000) до и вместе со строительством домов. Архитектор генплана — Parsons International.

Подробнее о самом комьюнити, его очередях и ценах на вторичном рынке — на странице Ghaf Woods и в разборе района Dubailand.

Сколько стоит квартира в Lyra?

По предварительным материалам продаж, вход — около 1,19 млн дирхамов за квартиру с одной спальней. Выше стоят варианты «одна спальня плюс кабинет», квартиры с садом на нижних этажах и квартиры с двумя спальнями.

Окончательный прайс застройщик публикует в день старта. До этого идёт сбор заявок (EOI): по данным материалов продаж, бронь сопровождается возвратным депозитом 50 000 дирхамов. Квартиры с видом на лес в таких запусках обычно разбирают в первую очередь.

Тип	Цена на старте
1 спальня	около 1,19 млн AED
1 спальня + кабинет, 1 спальня с садом	выше, по прайсу старта
2 спальни, 2 спальни с садом	по прайсу старта

Какой план оплаты?

Чаще всего в материалах продаж указан план 50/50: половина цены — в период строительства, половина — при сдаче. Такая схема удобна тем, кто рассчитывает закрыть вторую часть ипотекой на готовое жильё или продажей другого актива.

Сверх цены покупатель платит сбор Земельного департамента — 4% от стоимости — и регистрационные сборы. Ежегодно после сдачи добавляется сервисный сбор комьюнити — его ставку стоит спросить у застройщика до брони.

Кто застройщик?

Majid Al Futtaim — один из крупнейших холдингов региона, владелец Mall of the Emirates и City Centre. В жилой недвижимости Дубая у компании два больших проекта: Tilal Al Ghaf с лагуной и Ghaf Woods. Профиль застройщика — на странице Majid Al Futtaim.

Когда сдача?

Официального срока сдачи на момент публикации нет: оценки в материалах агентств расходятся от 2029 до 2030 года. Точная дата будет в договоре купли-продажи (SPA), и смотреть нужно именно её, а не рекламный буклет.

Может ли иностранец купить квартиру в Lyra?

Да. Ghaf Woods находится в зоне фрихолда, поэтому иностранец получает полное право собственности. До сдачи сделка регистрируется в системе Oqood, после сдачи выдаётся титул. Разница между ними — в разборе Oqood и title deed.

Что учесть инвестору

Премию за идею «леса в городе» покупатель платит уже на старте, а истории сделок по Ghaf Woods пока мало. Поэтому сравнивать Lyra стоит не с рекламой, а с ценой за фут в соседних проектах Dubailand и с ценами переуступок в прошлых башнях самого Ghaf Woods.

Частые вопросы

Сколько квартир в Lyra?

Около 349 квартир в башне примерно на 20 этажей.

Какая минимальная цена?

По предварительным данным — около 1,19 млн дирхамов за квартиру с одной спальней.

Какой план оплаты в Lyra?

Чаще всего называют 50/50: половина во время строительства, половина при сдаче.

Кто строит Lyra?

Majid Al Futtaim — застройщик Ghaf Woods и Tilal Al Ghaf, владелец Mall of the Emirates.

Цены переуступок и готовых квартир в соседних башнях — на странице Ghaf Woods.