Shamal Holding: жизнь в районе вокруг работающей гавани
Холдинг, застраивающий набережную Dubai Harbour. Марина с круизным терминалом — не то же самое, что жилая набережная, и разница чувствуется ежедневно.
Проект · Dubai Harbour
The Residences at the Dubai Beach Edition
Застройщик — Shamal Holding
Паспорт проекта
Этажей 11
Квартир в доме 165
Застройщик Shamal Holding
Статус Заявлен
Район Dubai Harbour
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 8
О проекте
The Residences at the Dubai Beach Edition — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Harbour.
Застройщик — Shamal Holding.
Всего в комплексе 165 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 11.
Лотов The Residences at the Dubai Beach Edition в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Заявленный комплекс Shamal Holding в Dubai Harbour: несколько корпусов, 165 квартир, самый высокий корпус — 11 этажей.
Что это
The Residences at the Dubai Beach Edition — комплекс из нескольких домов в Dubai Harbour, застройщик Shamal Holding, статус «заявлен». В паспорте — 165 квартир и 11 этажей у самого высокого корпуса.
Срок сдачи, планировки и цены в паспорте не указаны, в нашем стоке лотов по проекту нет. У того же застройщика в районе есть Dubai Harbour Residences.
Камерный формат среди башен
Dubai Harbour — насыпной участок между Dubai Marina и основанием Palm Jumeirah, который Meraas застраивает с конца 2010-х: яхтенная марина на тысячу с лишним судов, круизные терминалы, башни первой линии. На этом фоне 11 этажей и 165 квартир — малый, почти бутиковый масштаб.
В нашем стоке район даёт 96 лотов, медиану 6,05 млн дирхамов и 3956 дирхамов за фут; готового жилья — 45%.
Harbour в объявлениях часто смешивают с Emaar Beachfront. Инфраструктура у них общая, но застройщики, стандарты и сборы разные — при сравнении цен это стоит держать в голове.
Паспорт propsearch: несколько корпусов, до 11 этажей, 165 квартир, застройщик Shamal Holding, статус «заявлен». Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет; число лотов, медиана, цена фута и доля готового жилья по Dubai Harbour.
Сколько сделок прошло по дому
С начала 2026 года (по 9 ноября) по The Residences at the Dubai Beach Edition в реестре Земельного департамента зарегистрировано 80 сделок; медианная цена — 9 111 643 AED, 4 313 AED за квадратный фут.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 9 ноября | 80 | 9 111 643 AED | 4 313 | 277,4 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 130 000 AED | 690 | 5,3% |
| Двухкомнатные | 210 000 AED | 601 | 4,9% |
| Трёхкомнатные | 350 000 AED | 181 | 5% |
| Четырёхкомнатные | 550 000 AED | 15 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 954 | 9 097 051 AED | 4 655 |
| 01.10.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 3 184 | 20 483 201 AED | 6 433 |
| 10.09.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 2 399 | 10 797 233 AED | 4 500 |
| 28.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 979 | 9 251 175 AED | 4 675 |
| 28.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 3 185 | 19 239 753 AED | 6 041 |
| 28.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 3 184 | 19 731 948 AED | 6 198 |
| 12.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 3 182 | 16 818 508 AED | 5 285 |
| 12.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 2 399 | 12 020 222 AED | 5 010 |
| 12.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 2 417 | 12 234 912 AED | 5 062 |
| 06.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 979 | 8 731 778 AED | 4 413 |
| 28.07.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 3 538 | 13 480 129 AED | 3 810 |
| 28.07.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 979 | 9 126 881 AED | 4 612 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Где находится
Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии. Подробно про район Dubai Harbour →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Harbour.
Частые вопросы про The Residences at the Dubai Beach Edition
Кто застройщик The Residences at the Dubai Beach Edition?
Shamal Holding.
Сколько этажей в The Residences at the Dubai Beach Edition?
11 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 165 квартир.
Где находится The Residences at the Dubai Beach Edition?
Район Dubai Harbour. Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
Сколько стоит квартира в The Residences at the Dubai Beach Edition?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Harbour
Самые дорогие районы Дубая: цена квадратного фута и аренда в 2026 году
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
Земля в Дубае у моря: три участка на Naia Island ушли за 1,1 млрд дирхамов за два месяца
С апреля по июнь 2026 года на Naia Island у побережья Джумейры продали три пляжных участка: за 377, 560 и 167 млн дирхамов — всего около 1,1 млрд ($300 млн). Покупатели берут землю под собственные дома. Остров строит Shamal Holding вокруг первого в регионе Cheval Blanc Maison.
Emaar Beachfront и Dubai Harbour: 27 башен и 1,5 км частных пляжей на искусственном полуострове
Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram