INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Damac Bay by Cavalli — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Harbour, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в комплексе 1 066 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 825 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 36%.
1066 квартир Damac в Dubai Harbour с интерьерами под маркой Cavalli, сдача в четвёртом квартале 2027 года. Двенадцать наших лотов при 4845 дирхамах за фут.
Damac Bay by Cavalli — многокорпусный жилой комплекс в Dubai Harbour, застройщик Damac Properties, проектировщик LACASA Architects. Паспорт объекта даёт 1066 квартир; из подтверждённой инфраструктуры бассейн и детская зона. Стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на четвёртый квартал 2027 года.
Cavalli в проекте отвечает за дизайн интерьеров и общих зон. Это брендирование дизайнерского, а не гостиничного типа: сервиса оно не приносит, но задаёт узнаваемый облик лобби и влияет на витрину объявления.
Наши двенадцать лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 777 до 3037 квадратных футов.
Цены — от 2,83 до 16,64 млн дирхамов. Средняя цена метра около 4845 дирхамов за квадратный фут: уровень береговой линии, но ниже, чем у соседей по гавани из премиальных линеек.
Со скидкой выставлено пять лотов из двенадцати, средняя уступка 10,6%. Меньше половины предложения с торгом, но там, где торг есть, он двузначный — картина, при которой цену держит большинство, а уступают немногие мотивированные продавцы.
Тысяча шестьдесят шесть квартир — большой объём для одного адреса. При вводе в конце 2027 года это создаст заметное разовое предложение на рынке гавани.
Первое — размер комплекса. В доме на тысячу квартир вы конкурируете при продаже и при сдаче в первую очередь с соседями по своему же адресу. Отличаться получится этажом, видом и состоянием.
Второе — что входит в брендирование именно в вашем лоте. В дизайнерских коллаборациях отделка квартир и отделка общих зон — разные вещи, и вторая обычно богаче.
Третье — вид. Гавань застраивается, и линия обзора зависит от корпуса и стороны. Проверяйте по генплану, а не по рендеру.
Паспорт объекта propsearch (число квартир, тип застройки, застройщик, проектировщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 12 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Вторая очередь проекта — DAMAC Bay 2 by Cavalli →Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии. Подробно про район Dubai Harbour →
Damac Properties. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Harbour. Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 825 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 36%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Harbour, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
