INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Rivera — жилой комплекс в районе The Valley.
Всего в доме 378 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Кластер Rivera в The Valley на 378 резиденций: площади около 3700 футов, четыре спальни, цены от 4,3 до 5,3 млн дирхамов при цене метра 1339.
Rivera — вилловый кластер мастер-плана The Valley от Emaar, 378 резиденций. В нашем стоке три позиции: площади около 3706 квадратных футов, четыре спальни, цены от 4,3 до 5,3 млн дирхамов, цена метра 1339 за фут.
Кластеры The Valley строятся по близким проектам и различаются в основном положением внутри посёлка и годом сдачи.
Rivera и Avena 2 идут почти по одной цене метра — 1339 и 1285. Разница около 4%.
The Valley целиком стоит в нижней строке таблицы по цене метра.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
The Valley в нашей базе — 91 лот, медиана 4,3 млн дирхамов при цене метра 1323 за фут. Кластеры расходятся между собой на считаные проценты.
Когда цена одинакова, выбор решается тремя вещами. Первая — расстояние до центральной инфраструктуры посёлка: парка, школы, торговой части. В большом мастер-плане разница между ближним и дальним кластером — это десять минут пешком или пять минут на машине каждый день.
Вторая — очередь застройки. Ранние кластеры уже живут, поздние ещё строятся, и соседство со стройплощадкой на два-три года — реальный сценарий.
Третья — ориентация участка. В Дубае южная и западная стороны нагреваются сильнее, и на счёте за охлаждение это заметно.
Ни одна из этих трёх вещей не видна в прайсе. Смотреть надо на месте и с планом посёлка.
Паспорт propsearch: 378 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), данные по Avena 2, медианы и цены метра по одиннадцати загородным районам.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
