INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
VELOS Residence — жилой дом в районе Motor City, сдача — Q2 2028.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Комплекс в Motor City в пяти минутах от автодрома Dubai Autodrome: три этажа отданы зонам отдыха, на крыше бассейн-инфинити. Меблированные студии от 32 квадратных метров стоят от 228 тысяч долларов.
Студии от 32 метров — от 228 тысяч долларов, однокомнатные от 62 метров — от 360 тысяч, двухкомнатные от 92 метров — от 561 тысячи. Техника входит в комплектацию, студии сдаются с мебелью.
Метр: около 7,1 тысячи долларов по студии, 5,8 по однокомнатной и 6,1 по двухкомнатной. Студия — самый дорогой формат в пересчёте, и это обычная картина для домов, ориентированных на арендного инвестора.
В материалах заявлена доходность от восьми процентов. Это верхняя граница реального диапазона по Дубаю и, как правило, валовая цифра — до вычета сервисного сбора, управления и простоев.
Проверить её можно просто: восемь процентов от 228 тысяч — это около 18 тысяч долларов аренды в год за студию. Сравните с текущими ставками на меблированные студии в Motor City, прежде чем принимать цифру на веру.
Район вокруг автодрома, где проходят международные гонки. Внутри школы, клиники, гольф-клуб, парки, магазины и рестораны — сообщество самодостаточное.
Соседство с трассой стоит учитывать в обе стороны: в дни соревнований район оживает и краткосрочная аренда дорожает, но и шум в эти дни выше обычного.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и заявленная доходность. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени. Подробно про район Motor City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Motor City.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Motor City. Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Motor City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
