INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Segrex Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Vitality Residence — 11-этажный жилой дом в районе JVC District 10, сейчас строится.
Застройщик — Segrex Development. Проектировали Federal Engineering Consultants.
Всего в доме 165 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 950 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Одиннадцать этажей и 165 резиденций от Segrex в JVC, в стройке.
Vitality Residence — жилой дом Segrex Development на 11 этажей и 165 резиденций в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции по проекту.
Сто шестьдесят пять квартир на одиннадцать этажей — пятнадцать на этаж. Плотный дом при небольшой высоте, то есть корпус вытянутый, а не башня.
Ориентиры по району — то, с чем сверяется предложение в строящемся доме небольшого застройщика.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1676 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1527 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 947 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут.
В JVC работают десятки небольших застройщиков, и репутация как страховка здесь не работает — проверять приходится механику каждой сделки.
Обязательный минимум: проект зарегистрирован в земельном департаменте, у него есть эскроу-счёт, платежи привязаны к этапам стройки, а не к календарю, и в договоре прописано, что именно сдаётся — отделка, кухня, техника.
Дополнительно стоит посмотреть, что компания уже сдала и с каким опозданием. Сданный объект можно объехать и увидеть качество своими глазами; обещания посмотреть нельзя.
Паспорт propsearch: 11 этажей, 165 резиденций, застройщик Segrex Development, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота, расчёт цены метра по проектам района, медиана и средняя по JVC.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Segrex Development. Архитектурный проект — Federal Engineering Consultants.
11. В доме 165 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 950 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 10, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
