INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2016
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Whitefield — жилой комплекс в районе Damac Hills, сдан в 2016 году.
Всего в доме 72 квартиры.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 9 600 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Семьдесят две виллы в Damac Hills, сдача 2016 года. Площади около 5900 футов, чеки от 9,6 до 15 млн, цена метра 2251 дирхам за фут — выше районной.
Whitefield — вилловый кластер на 72 резиденции в Damac Hills, сданный в 2016 году. В нашем стоке три позиции: площади около 5907 квадратных футов, четыре и пять спален, цены от 9,6 до 15 млн дирхамов.
Damac Hills — крупный мастер-план вокруг гольф-поля Trump International. В базе он проходит двумя написаниями с разными медианами: DAMAC Hills 5,5 млн и Damac Hills 1,56 млн.
Расхождение объясняется составом: под первым написанием идут в основном виллы, под вторым квартиры соседних очередей.
Damac Hills в середине списка: медиана 5,5 млн, цена метра 1846 за фут. Whitefield идёт выше районной — 2251.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
Damac Hills в нашей базе — 51 лот по вилловой части, медиана 5,5 млн дирхамов при цене метра 1846 за фут.
Whitefield сдан в 2016 году: десять лет — возраст, когда посёлок уже сложился. Деревья выросли, школы работают, соседство известно, и покупатель видит район таким, каким он будет.
Надбавка Whitefield к районной цене метра — около 22%. За готовность и за положение у гольф-поля это умеренно; в центральных районах разрыв между готовым и строящимся мы мерили в 10–15%, здесь чуть больше.
Смотреть при покупке надо состояние дома и участка, а не концепцию: в десятилетнем посёлке концепция уже реализована и оценивается глазами.
Паспорт propsearch: 72 резиденции, сдача 2016. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по загородным районам, оба написания Damac Hills.
Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру. Подробно про район Damac Hills →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2016 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Damac Hills. Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 9 600 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Hills, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
