Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Samana Ibiza
1 BR · квартира
О доме
23-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex. Застройщик — Samana Holding Ltd. Архитектор — MMS Architectural & Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Wadi Al Safa
Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Wadi Al Safa — не район, а номер земельного сектора в документах. Статистика по такой территории усредняет несопоставимые проекты: ориентируйтесь на конкретный объект и его застройщика, а не на локацию целиком.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP10-108732
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Samana Ibiza?
Цена лота NP10-108732 — 1 173 000 AED, это около $319 000. Площадь — 964 кв. фута (90 м²), цена за квадратный фут — 1 217 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Wadi Al Safa?
В районе Wadi Al Safa в базе 12 лотов, цены начинаются от 540 000 AED. Медиана района — 1 618 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 217 AED: на 25% ниже. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Wadi Al Safa →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 46 920 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 827 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Samana Ibiza?
В доме 23 этажа и 255 юнитов. Застройщик — Samana Developers. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Samana Ibiza →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP10-108732 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Wadi Al Safa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram