ELO 3
1 BR · квартира
О доме
Жилой дом в районе Damac Hills 2. Застройщик — Damac Properties.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Damac Hills 2
Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы.
- свой дом с минимальным бюджетом
- длинный горизонт
На что смотреть: Damac Hills и Damac Hills 2 — не соседние очереди, а два разных района в десятках километров друг от друга. И дорога до центра занимает существенно больше, чем показывает карта без пробок: проезжайте маршрут сами и в час пик.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP18-574904
Сколько стоит квартира с 1 спальней в ELO 3?
Цена лота NP18-574904 — 720 000 AED, это около $196 000. Площадь — 528 кв. футов (49 м²), цена за квадратный фут — 1 364 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в ELO 3?
В базе сейчас 3 лота проекта ELO 3: от 720 000 AED до 1 150 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 364 AED: на 5% ниже медианы остальных лотов проекта (1 437 AED).
Дорого это или дёшево для района Damac Hills 2?
В районе Damac Hills 2 в базе 25 лотов, цены начинаются от 660 000 AED. Медиана района — 1 009 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 364 AED: на 35% выше. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Damac Hills 2 →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 144 000 AED; кредит 576 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 000–3 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (288 000 AED) и платёж около 2 200–2 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 28 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 30 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 280 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP18-574904 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Damac Hills 2
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram