District 11 Opal Gardens
4 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Wadi Al Safa
Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Wadi Al Safa — не район, а номер земельного сектора в документах. Статистика по такой территории усредняет несопоставимые проекты: ориентируйтесь на конкретный объект и его застройщика, а не на локацию целиком.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585797
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в District 11 Opal Gardens?
Цена лота NP19-585797 — 8 000 000 AED, это около $2 178 000. Площадь — 4 851 кв. фут (451 м²), цена за квадратный фут — 1 649 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Wadi Al Safa?
В районе Wadi Al Safa в базе 15 лотов, цены начинаются от 540 000 AED. Медиана района — 1 618 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 649 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 9 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Wadi Al Safa →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 400 000 AED; кредит 5 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 28 800–32 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 200 000 AED) и платёж около 24 700–28 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 320 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585797 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Wadi Al Safa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram