−6% Вилла · Sobha Reserve
5 BR · вилла · 6 ванных
История цены
В продаже с 28 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 28 октября 2026 г. 10 600 000 AED
- 30 октября 2026 г. 9 990 000 AED -6%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Wadi Al Safa
Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Wadi Al Safa — не район, а номер земельного сектора в документах. Статистика по такой территории усредняет несопоставимые проекты: ориентируйтесь на конкретный объект и его застройщика, а не на локацию целиком.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-572246
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в районе Sobha Reserve?
Цена лота NP4-572246 — 9 990 000 AED, это около $2 720 000. Площадь — 4 671 кв. фут (434 м²), цена за квадратный фут — 2 139 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 10 600 000 AED до 9 990 000 AED: минус 610 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Wadi Al Safa?
В районе Wadi Al Safa в базе 13 лотов, цены начинаются от 540 000 AED. Медиана района — 1 615 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 139 AED: на 32% выше. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Wadi Al Safa →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 399 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 990 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-572246 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Wadi Al Safa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram