INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдача — Апрель 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sea Point — жилой комплекс из нескольких домов в районе Emaar Beachfront, сдача — Апрель 2028.
Застройщик — Emaar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Две башни Emaar на Emaar Beachfront: квартиры от одной до трёх спален, сдача заявлена на апрель 2028 года.
Emaar Beachfront — насыпной полуостров между Dubai Marina и Palm Jumeirah, застроенный башнями у воды с собственным пляжем. Sea Point выходит здесь двумя корпусами.
Особенность локации в том, что она закрытая: попасть на пляж Emaar Beachfront могут только резиденты и гости отелей. Это и есть то, за что здесь платят премию к соседней Марине.
Стартовые цены января 2024 года: однокомнатная от 3,63 млн дирхамов, двухкомнатная от 5,16 млн, трёхкомнатная от 8,02 млн. Сдача — апрель 2028 года.
Для сравнения в той же рассылке Emaar шёл соседний Bayview by Address на том же Emaar Beachfront — брендированный и с меблировкой, со сдачей в июне 2028-го и стартом от 3,16 млн за однокомнатную. То есть небрендированный Sea Point выходил дороже брендированного соседа по однокомнатным и дешевле по трёх-. Это про разницу в нарезке площадей, а не про качество.
Стартовые цены, состав и срок сдачи — материалы застройщика Emaar Properties из брокерской рассылки, январь 2024 года. Сопоставление с Bayview by Address — из той же рассылки.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Emaar Beachfront.
Emaar Properties.
По анонсу старта продаж — Апрель 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Emaar Beachfront, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
