INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Seapoint Building 2 — 43-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront, сейчас строится.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 600 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Сорок три этажа на Emaar Beachfront, в стройке. Цена метра 3557 дирхамов за фут — ниже средней по острову.
Seapoint Building 2 — вторая башня комплекса Seapoint на Emaar Beachfront, 43 этажа. Статус — в стройке. Застройщик и число резиденций в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 731 квадратного фута за 2,6 млн дирхамов, цена метра 3557 за фут.
Семьсот тридцать футов — компактный лот, и цена метра у него обычно выше средней. Здесь ниже.
Seapoint Building 2 идёт на 23% ниже средней по острову при компактном лоте — нетипичное сочетание.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Address The Bay | 5088 | 17 | 2050 ft² |
| Beachgate by Address | 6780 | 6 | 1259 ft² |
| Grand Bleu Elie Saab T2 | 4897 | 3 | 1520 ft² |
| Grand Bleu Elie Saab T1 | 4878 | 7 | 1784 ft² |
| Grand Bleu Tower 1 | 4682 | 6 | 1369 ft² |
| Damac Bay by Cavalli | 4674 | 4 | 1498 ft² |
| Palace Tower 2 | 4609 | 13 | 1117 ft² |
| Beach Mansion T1 | 4502 | 5 | 1314 ft² |
| Palace Residences T2 | 4138 | 2 | 1557 ft² |
| Palace Tower 1 | 4120 | 7 | 1160 ft² |
| Marina Vista T2 | 4043 | 3 | 1133 ft² |
| Sunrise Bay T2 | 3907 | 3 | 1083 ft² |
| Palace Beach T2 | 3826 | 3 | 1039 ft² |
| Beach Mansion T2 | 3752 | 5 | 1779 ft² |
| Palace Beach Residence T2 | 3721 | 3 | 1061 ft² |
| Sunrise Bay T1 | 2881 | 2 | 760 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 99 лотов по району, медиана 5,6 млн дирхамов, средняя цена метра 4633 за фут. Разброс между башнями — 2,4 раза; почти все проекты проходят в базе отдельными башнями (T1, T2), и цифры у них разные.
Emaar Beachfront в нашей базе — 99 лотов, медиана 5,6 млн дирхамов при средней цене метра 4633 за фут.
Обычно компактный лот дороже за фут. Здесь наоборот, и объяснений два: стадия готовности или положение башни.
Строящийся дом на острове, где большинство проектов уже сданы, обычно идёт с дисконтом за ожидание. Второй фактор — вторая башня комплекса чаще стоит дальше от воды.
Проверять надо оба: срок сдачи по договору и положение башни на плане острова. Разброс между башнями здесь доходит до 36%.
Паспорт propsearch: 43 этажа, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по проектам острова, медиана и средняя по Emaar Beachfront.
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
43.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 600 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Emaar Beachfront, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
