Beach Mansion

Тридцать пять этажей Emaar на Emaar Beachfront, в стройке. Компактные лоты около 968 футов идут по 7748 дирхамов за фут — заметно выше районной 4633.

Что это

Beach Mansion — жилой комплекс Emaar на 35 этажей на Emaar Beachfront. Статус — в стройке. В нашем стоке три позиции: площади около 968 квадратных футов, одна и три спальни, цены от 3,3 до 7,5 млн дирхамов.

В базе комплекс проходит двумя башнями — Beach Mansion T1 по 4330 дирхамов за фут при 1503 футах и T2 по 3752 при 1779 футах.

Emaar Beachfront — насыпной остров между Мариной и Пальмой, застроенный башнями с прямым выходом к пляжу.

Городские районы: медиана и цена метра

Emaar Beachfront — вторая строка таблицы: 4633 дирхама за фут при медиане 5,6 млн. Дороже только Bluewaters.

Почему цифры по башням расходятся вдвое

Emaar Beachfront в нашей базе — 99 лотов, медиана 5,6 млн дирхамов при цене метра 4633 за фут.

Наши выборки по Beach Mansion дают 7748 за фут по компактным лотам и 3752–4330 по башням T1 и T2 с крупными квартирами. Разница объясняется размером: чем меньше квартира, тем дороже фут, и на побережье этот эффект сильнее всего.

Практический вывод: на Emaar Beachfront цена метра по проекту без указания площади не значит ничего. Однокомнатная и трёхкомнатная в одной башне расходятся по футу вдвое.

Сравнивать надо лоты одного размера, а не проекты. Это верно везде, но в дорогих прибрежных районах ошибка стоит дороже всего.

Паспорт propsearch: 35 этажей, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота плюс выборки по башням T1 и T2, медианы и цены метра по городским районам.