Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение

Berkeley Tower — первая офисная башня Ellington Properties: 60 этажей над землёй в Business Bay, рядом со станцией метро Business Bay. Проект оценён в 2,8 млрд дирхамов и строится в партнёрстве с Al Hamra. Ориентир цены — 4 300–4 800 AED за квадратный фут, план 70/30, сдача — III квартал 2030 года.

Где находится Berkeley Tower?

Башня стоит в Business Bay, у Sheikh Zayed Road и станции метро Business Bay. До Downtown Dubai и DIFC — несколько минут на машине. Для офиса класса A это главный аргумент: арендатор выбирает дом у метро и у основной магистрали, а таких новых зданий в центре почти нет.

Business Bay — фрихолд-зона, поэтому офис здесь может купить иностранец на праве полной собственности, без местного партнёра и без резидентской визы.

Кто застройщик и что это за здание?

Застройщик — Ellington Properties, известный по жилым домам с дизайнерской отделкой. Berkeley Tower — его крупнейший и самый высокий коммерческий проект. Партнёр по проекту — Al Hamra Group.

Конструкция по материалам застройщика — B+G+M+60, из них 53 офисных этажа. Всего в башне 109 офисов: от небольших блоков на нижних этажах до целых этажей и двухуровневого офиса под одного владельца.

• отдельный паркинг с автомобильным лифтом — 752 места;
• двухъярусные лифты с ожиданием до 35 секунд;
• площадка для аэротакси на крыше и открытые террасы;
• коворкинг, лаунжи, фитнес и пилатес для арендаторов.

Сколько стоит офис в Berkeley Tower?

Прайса по лотам застройщик брокерам не раздал: в рассылке от 20 октября 2026 года назван только ориентир — примерно 4 300–4 800 дирхамов за квадратный фут. Точная цена зависит от этажа и вида.

Формат	Этажи	Площадь	Ориентир по цене
Офис	1–31	от 1 132 sqft	от ~4,9 млн AED
Офис	36–52	2 364–6 522 sqft	по запросу
Целый этаж	—	12 182–12 507 sqft	по запросу
Двухуровневый офис	54–55	21 873 sqft	по запросу

Сумма в первой строке — наш расчёт: нижняя граница метража, умноженная на нижнюю границу ставки. Сервисный сбор — 24 AED за фут в год.

Какой план оплаты?

План 70/30: 70% платится до завершения стройки, 30% — на завершении. Нагрузка смещена в начало: за первый год уходит 40% цены.

• 20% — при бронировании;
• по 5% — через 90, 180, 240 и 360 дней после брони;
• шесть взносов по 5% — на 20, 30, 40, 50, 60 и 70% готовности;
• 30% — на завершении.

Эскроу-счёт открыт. Оптовым покупателям застройщик обещает скидки; распределение юнитов — 27 октября 2026 года для оптовиков и 29 октября для остальных.

Когда сдача и что важно учесть инвестору?

Срок сдачи — III квартал 2030 года. До него почти пять лет, и рынок офисов к этому времени может выглядеть иначе. Офис с котлована — ставка на нехватку зданий класса A в центре, а не на быстрый доход.

У коммерческой недвижимости в ОАЭ есть отличие от жилья: на покупку офиса начисляется НДС 5%, а резидентскую визу инвестора дают по тем же правилам, что и за квартиру. Как мы считаем доходность офисов в стройке, показано на странице «Три офиса в стройке».

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный фут в Berkeley Tower?

Ориентир застройщика — примерно 4 300–4 800 дирхамов за фут. Прайса по конкретным лотам на 25 октября 2026 года нет.

Может ли иностранец купить офис в Berkeley Tower?

Да. Business Bay — фрихолд-зона, офис оформляется в полную собственность на иностранца.

Когда сдадут Berkeley Tower?

По плану застройщика — в III квартале 2030 года.

Какой сервисный сбор?

24 дирхама за квадратный фут в год, по материалам застройщика.

Паспорт, планировки и все наши заметки по дому — на странице Berkeley Tower, а сравнение с другими офисами — в разделе «Офисы в Дубае».