FALA by KASCO Al Jaddaf: цены, план оплаты и расположение

FALA by KASCO — новый жилой дом KASCO Developments на набережной Jaddaf Waterfront в Дубае: 109 квартир от студий площадью от 419 кв. футов (около 39 м²) до квартир с тремя спальнями. План оплаты — 40/60: 40% в ходе стройки и 60% при сдаче. Сдача назначена на IV квартал 2028 года. Продажи открыты 16 октября 2026 года.

Где находится FALA by KASCO?

Дом стоит в Al Jaddaf, на набережной Jaddaf Waterfront у Дубайского залива. Из окон видно заповедник Рас-эль-Хор с фламинго — это одна из немногих природных территорий в черте города. По данным застройщика, до станции метро около двух минут, а Downtown Dubai, Business Bay и аэропорт рядом.

Al Jaddaf — район рядом с Dubai Healthcare City, через залив от Dubai Creek Harbour. Здесь стоят старые отели и офисы, а у воды достраивается новая жилая линия. Подробнее о районе, ценах и аренде — на странице Al Jaddaf.

Сколько стоит квартира в FALA by KASCO?

Публичного прайса застройщик пока не выпустил: цены даются по запросу. Известен формат — студии от 419 кв. футов и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Цену конкретного юнита стоит сравнивать с последними сделками в соседних новостройках у воды, а не с цифрой из рекламы.

Для ориентира в том же районе продаётся Azizi Jaddaf Beach Oasis — по нему на сайте есть живые лоты и цены.

Какой план оплаты?

План 40/60. До сдачи покупатель вносит 40% цены частями по графику стройки, оставшиеся 60% — при получении ключей в IV квартале 2028 года. Для инвестора это значит небольшую сумму, замороженную на два года, и крупный платёж в конце.

Крупный платёж при сдаче можно закрыть ипотекой на готовое жильё, но решение банк примет только ближе к дате. К этому моменту нужно подтвердить доход и иметь запас на сбор Земельного департамента — 4% цены, он платится при регистрации сделки.

Параметр	FALA by KASCO
Застройщик	KASCO Developments
Район	Al Jaddaf, Jaddaf Waterfront
Квартир	109
Форматы	студии от 419 кв. футов, 1–3 спальни
План оплаты	40/60
Сдача	IV квартал 2028

Кто застройщик?

KASCO Developments — небольшой дубайский застройщик, у которого в том же Al Jaddaf строится дом VAL. Камерный масштаб — плюс для покупателя: в доме на 109 квартир меньше соседей-инвесторов, которые одновременно выставят юниты на перепродажу при сдаче.

Перед покупкой у такого застройщика стоит проверить регистрацию проекта и эскроу-счёт в Земельном департаменте и сдачу его прошлых домов в срок. Что ещё смотреть у KASCO — в разборе «Kasco Properties: площадь, которую вы купили, и площадь, которую получили».

Что есть в доме?

По описанию застройщика — бассейн на крыше, озеленённые террасы и прямой выход на набережную. Архитектура построена на волне: изогнутые террасы, большое остекление, открытые балконы. Интерьеры — в светлых нейтральных тонах с синими акцентами.

Может ли иностранец купить квартиру в FALA?

Да. Al Jaddaf — зона фрихолда, где иностранец покупает жильё в полную собственность. До сдачи право на квартиру подтверждает регистрация офф-плана в системе Oqood, после сдачи — title deed. Чем они отличаются, разобрано в статье «Oqood и title deed».

Частые вопросы

Когда сдают FALA by KASCO?

Сдача назначена на IV квартал 2028 года.

Какой первый взнос в FALA by KASCO?

План оплаты 40/60: 40% цены вносится частями до сдачи, 60% — при получении ключей. Размер первого платежа застройщик сообщает вместе с ценой юнита.

Сколько квартир в FALA by KASCO?

109 квартир — от студий площадью от 419 кв. футов до квартир с тремя спальнями.

Где посмотреть другие новостройки Al Jaddaf?

На странице района Al Jaddaf и на странице застройщика KASCO.

Все проекты застройщика — на странице KASCO, район целиком — на странице Al Jaddaf.