Квартиры в Dubai Hills под гостиничной маркой: Mallside Residences (Hilton), Address Residences и виллы Hillcrest

Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.

Dubai Hills Estate долго продавался прежде всего парком, гольфом и школами, а не гостиничными марками. За 2023–2024 годы здесь вышло сразу несколько проектов под отельными брендами — от квартир, соединённых с моллом, до вилл под маркой Address. Разбираем три из них и то, где они находятся в сентябре 2026 года.

Mallside Residences: квартиры над гостиницей у молла

Первый проект Royal Development в районе анонсировали в ноябре 2023 года: башня рядом с Dubai Hills Mall, соединённая с ним переходом. На нижних этажах — гостиничные номера под маркой Curio Collection by Hilton, выше — жилые квартиры от студий до трёх спален, бассейн-инфинити и ресторан на крыше. Рассрочка — 10/60/30. Проект распродан, сдача по данным порталов ожидается в четвёртом квартале 2026 года; квартиры с одной спальней в карточках проекта указаны примерно от 2,2 млн дирхамов, с двумя — от 3,2 млн.

Главный плюс — адрес: переход в молл и гостиничный сервис востребованы у арендаторов, которые готовы платить за удобство. Главный вопрос — правила аренды: в доме с отелем на нижних этажах краткосрочная сдача может идти только через оператора. Выясните это до покупки.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Address Residences Dubai Hills: Emaar возвращает марку в район

В декабре 2024 года Emaar вывел Address Residences at Dubai Hills Estate — две башни и таунхаусы рядом с моллом и парком. Однокомнатные квартиры стартовали примерно от 1,9 млн дирхамов, двухкомнатные — от 2,8 млн, трёхкомнатные — от 4 млн. Проект распродан у застройщика, сдача запланирована на первый квартал 2029 года.

Address Villas Hillcrest: марка в вилловом формате

Address Villas Hillcrest — посёлок из 138 вилл, который строился с 2022 года и уже готов. Здесь марка Address означает не сервис отеля, а уровень отделки, клубный дом и единый стандарт обслуживания территории. В нашем стоке восемь пятиспальных вилл площадью от 7 000 до 10 370 кв. футов по цене от 20,95 до 26,5 млн дирхамов, около 3 170 дирхамов за фут; семь из восьми выставлены со скидкой, в среднем 7,1%.

Проект	Формат	Статус на сентябрь 2026	Сдача
Mallside Residences	квартиры + отель Curio by Hilton	распродан	4 кв. 2026
Address Residences Dubai Hills	квартиры и таунхаусы	распродан	1 кв. 2029
Address Villas Hillcrest	виллы на 5 спален	готов	сдан

Что это значит для покупателя

Dubai Hills — район, где владельцы действительно живут в своих домах, а не сдают их посуточно; об этом мы подробно писали в разборе Dubai Hills Estate. Гостиничная марка здесь добавляет цену и сервисный сбор, но не меняет арендатора: это по-прежнему семья на длинный срок. Поэтому бренд стоит оплачивать, только если он даёт что-то ощутимое каждый день — переход в молл, сервис, лучшее положение в районе, — а не одно лишь имя на фасаде.

Цены, лоты и готовые дома района — на странице Dubai Hills Estate.