Ejari в приложении DubaiNow: договор аренды онлайн за 177,75 дирхама и подключение DEWA в одном окне

Земельный департамент Дубая 2 ноября 2026 года перенёс регистрацию договоров аренды Ejari в приложение DubaiNow. Собственник сам создаёт или продлевает договор, подписывает его через UAE PASS и отправляет арендатору. Сертификат выдаётся сразу после оплаты, сбор — 177,75 дирхама.

Что изменилось с 2 ноября?

Раньше частному собственнику без управляющей компании приходилось идти в центр регистрации или разбираться с несколькими сервисами. Теперь весь цикл договора — создание, продление и расторжение — собран в одном государственном приложении.

Сервис рассчитан на частных владельцев, которые сами управляют своей квартирой, и на их арендаторов. Агентства и управляющие компании продолжают работать через свои каналы.

Как зарегистрировать договор через DubaiNow?

По описанию услуги на сайте Земельного департамента, порядок такой:

• собственник входит в раздел Ejari через UAE PASS и выбирает новый договор или продление;
• заполняет условия, подписывает и отправляет договор арендатору;
• арендатор проверяет условия, подписывает через UAE PASS и оплачивает сбор;
• сертификат Ejari выдаётся сразу.

Для входа нужен действующий Emirates ID — без него сервис недоступен ни одной стороне.

Сколько стоит регистрация Ejari в приложении?

177,75 дирхама. Это 100 дирхамов регистрационного сбора, 55 — сервисный сбор, по 10 — сборы Knowledge и Innovation и 2,75 НДС на сервисный сбор. Оплата проходит через платёжную систему Noqodi.

Для сравнения: в центрах регистрации, по данным порталов недвижимости, за ту же услугу берут около 215–220 дирхамов.

Можно ли расторгнуть договор через приложение?

Да. Собственник отправляет запрос на расторжение из раздела с объектами, арендатор подтверждает или отклоняет его, а владелец получает уведомление. Без согласия второй стороны договор в приложении не расторгается.

Что получает арендатор?

Сразу после регистрации договора арендатор оплачивает депозит DEWA и подключает воду и электричество — в том же приложении, без перехода в отдельный сервис. По словам представителя DEWA Марвана бин Хайдара, это и было целью: оплатить депозит и включить свет и воду одним шагом.

Сколько в итоге выходит коммунальных платежей в месяц, мы считали в материале о счёте DEWA и housing fee.

Насколько велик рынок аренды Дубая?

По данным Земельного департамента, только в первом квартале 2026 года в Дубае зарегистрировали 118 385 новых договоров аренды и 135 607 продлений — около 254 тысяч договоров на 32,2 млрд дирхамов. Перенос этого потока в приложение снимает нагрузку с центров регистрации.

Что это значит для владельца квартиры?

Собственнику, который сдаёт одну-две квартиры сам, больше не нужен посредник ради регистрации. Договор, продление и закрытие — на телефоне, сертификат — сразу.

Но регистрация — не управление. Поиск арендатора, проверка, чеки, повышение ставки по индексу RERA и споры остаются на владельце. Как это устроено, разбираем в гайде «Ejari и повышение аренды», а предыдущий канал регистрации — в материале про Ejari через WhatsApp.

Частые вопросы

Сколько стоит Ejari в DubaiNow?

177,75 дирхама, включая НДС на сервисный сбор.

Нужен ли Emirates ID?

Да, вход в сервис идёт через UAE PASS, для которого нужен действующий Emirates ID.

Когда выдаётся сертификат Ejari?

Сразу после подписания договора обеими сторонами и оплаты сбора.

Может ли агентство пользоваться этим сервисом?

Сервис рассчитан на частных собственников, которые сами управляют своей недвижимостью, и на их арендаторов.

Сдаёте квартиру и не хотите заниматься арендаторами сами — посмотрите услугу по сдаче квартир в аренду.