Продажи недвижимости в Дубае в октябре 2026: 35 млрд дирхамов, плюс 18% за месяц и минус 40% за год

В октябре 2026 года в Дубае зарегистрировано около 11 974 сделок купли-продажи на 35,01 млрд дирхамов — на 18% больше, чем в сентябре, по сумме. К рекордному октябрю 2025-го рынок по-прежнему ниже примерно на 40%. Месяц вытянули виллы и готовое жильё, а не новостройки.

Сколько сделок прошло в Дубае в октябре 2026 года?

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), сведённым аналитическими сервисами, — около 11 974 сделок на 35,01 млрд дирхамов. Другие подсчёты дают от 11 610 до 11 883 сделок и от 34,1 до 34,8 млрд: разница в том, включены ли земля и отдельные виды регистраций.

Какую цифру ни взять, вывод один: октябрь стал первым месяцем осени, когда рынок прибавил, а не потерял. Сентябрь закрылся заметно слабее, и рост в 18% по сумме — это отскок от низкой точки.

Почему год к году рынок ниже на 40%?

Октябрь 2025-го был одним из самых сильных месяцев в истории Дубая: волна запусков и спрос на офф-план тогда шли на пике. Сравнение с такой базой даёт глубокий минус, даже если сам рынок живой.

Реальная картина спокойнее. За десять месяцев 2026 года продано недвижимости примерно на 412 млрд дирхамов — это по-прежнему огромный объём для города. Рынок переходит от ажиотажа к нормальному темпу, о котором мы писали в разборе индекса ValuStrat за сентябрь.

Что выросло сильнее всего?

Виллы. За октябрь прошло 1 356 сделок с виллами и таунхаусами на 9,1 млрд дирхамов, а число сделок выросло на 62% за месяц. Семейный формат с участком остаётся самым дефицитным сегментом города.

Второй двигатель — готовые квартиры. По данным DLD, их продали на 5,28 млрд дирхамов, на 25,7% больше, чем в сентябре. Покупатель всё чаще выбирает то, что можно сдать сразу, а не через три-четыре года.

Какая доля у новостроек?

На офф-план пришлось 7 609 сделок на 19,2 млрд дирхамов. По числу это около 64% рынка, по сумме — около 55%. Новостроек покупают много, но чек у них ниже, чем у готовых вилл и квартир.

Для инвестора это важный сдвиг. Ещё год назад офф-план давал большую часть и числа, и денег. Сейчас деньги перетекают в готовое жильё, и разрыв в цене между вторичкой и новостройками сужается.

Что это значит для покупателя?

Время на выбор появилось. Застройщики не распродают дома за день, как в 2025-м, и чаще идут на гибкие планы оплаты и бонусы. Торг на вторичке снова возможен, особенно по квартирам в массовых районах.

• Под аренду — смотреть на готовые квартиры: спрос на них растёт, доход начинается сразу.
• Под рост — смотреть на виллы и таунхаусы в новых районах: их меньше всего.
• Офф-план — выбирать по застройщику и плану оплаты, а не по скорости продаж.

Разбор вторичного рынка за квартал — в материале о вторичке Дубая в III квартале 2026 года.

Частые вопросы

Рынок Дубая падает?

Нет. Год к году сделок меньше примерно на 40%, но это эффект рекордной базы 2025-го. За месяц октябрь прибавил 18% по сумме, а цены, по индексам, стоят у плато, а не падают.

Какой сегмент рос быстрее всего в октябре 2026-го?

Виллы и таунхаусы: 1 356 сделок, плюс 62% к сентябрю по числу. Готовые квартиры прибавили 25,7% по сумме.

Сколько продано за десять месяцев 2026 года?

Около 412 млрд дирхамов по данным DLD. Итог года, скорее всего, будет ниже рекордного 2025-го, но выше любого года до 2024-го.

Подобрать готовую квартиру под аренду или виллу под рост поможет каталог лотов ниже рынка — цены в нём обновляются каждую ночь.