Вторичный рынок Дубая в III квартале 2026: 10 055 сделок, плюс 16% и доля 29% всех продаж

В III квартале 2026 года в Дубае зарегистрировали 10 055 сделок с готовым жильём на вторичном рынке на 27,1 млрд дирхамов. Это на 16% больше, чем во II квартале. Доля вторички выросла с 24% до 29% всех продаж по числу и с 30% до 37% по сумме — так следует из квартального обзора жилого рынка, опубликованного 15 октября.

Сколько сделок прошло на вторичном рынке Дубая в III квартале?

10 055 сделок на 27,1 млрд дирхамов. Всего за квартал продано 34 615 объектов жилья — почти столько же, сколько во II квартале. Значит, рост вторички произошёл не на волне общего оживления, а за счёт перераспределения: покупатели при том же объёме рынка чаще выбирали готовое жильё.

Основной вклад дали квартиры: на вторичном рынке их продали 7 879, на 22% больше, чем кварталом ранее. Продажи готовых вилл и таунхаусов остались примерно на прежнем уровне.

Показатель	II квартал 2026	III квартал 2026
Доля вторички по числу сделок	24%	29%
Доля вторички по сумме сделок	30%	37%
Сделок на вторичном рынке	—	10 055
Сумма сделок на вторичном рынке	—	27,1 млрд дирхамов

Почему покупатели переходят с офф-плана на готовое жильё?

Готовую квартиру можно увидеть, сразу заселить или сдать. Покупатель не ждёт ключей годами и не рискует переносом сдачи. Второй довод — цена: по готовому жилью есть свежие сделки в том же доме, и стоимость легко проверить, тогда как у офф-плана цену задаёт застройщик.

Доля по сумме выросла сильнее, чем по числу сделок. Это значит, что на вторичный рынок перешли и дорогие покупки: готовые квартиры в устоявшихся районах стоят больше средней сделки офф-плана.

Что происходит с ценами на готовое жильё?

Цены за квартал немного снизились. Медианная цена квартиры в сентябре — 1 404 дирхама за фут, на 2,4% ниже июня. У вилл и таунхаусов — 1 638 дирхамов за фут, минус 2,3%. К сентябрю 2025 года цены всё ещё выше: квартиры на 2,2%, виллы и таунхаусы на 4,1%.

Примерно в трёх четвертях районов из обзора цены оказались ниже прошлого квартала, но в двух третях остаются выше, чем год назад. Рынок не падает, он стал разборчивее к цене.

Как изменилась аренда?

Спрос на аренду вырос до рекорда: обращений за квартал на 45% больше, чем во II квартале, и на 15% больше, чем год назад. При этом медианная арендная ставка с июня по сентябрь снизилась: у квартир на 3,8%, у вилл и таунхаусов на 2,3%.

Население Дубая на 29 сентября 2026 года — 4 807 185 человек, на 226 885 больше, чем в начале года, по данным городской службы статистики. Приток жителей поддерживает и аренду, и покупку готового жилья для себя.

Что это значит для продавца и покупателя?

Для собственника готовой квартиры сейчас хорошее окно: спрос сместился в его сторону. Но завышенная цена работает против него — при снижении медианы на 2–3% за квартал объявление дороже рынка неделями висит без звонков. Цену стоит ставить по последним сделкам в доме, а не по прошлогодним ожиданиям.

Покупателю вторичка даёт торг. Если медиана в районе за квартал снизилась, а объект выставлен давно, у продавца меньше оснований держать цену объявления. Сравнить готовый объект с офф-планом помогает разбор вторичного рынка Дубая за 2025 год.

Частые вопросы

Сколько сделок прошло на вторичном рынке Дубая в III квартале 2026 года?

10 055 сделок на 27,1 млрд дирхамов, на 16% больше, чем во II квартале.

Какая доля продаж в Дубае приходится на вторичный рынок?

В III квартале 2026 года — 29% по числу сделок и 37% по сумме. Кварталом ранее было 24% и 30%.

Дешевеет ли готовое жильё в Дубае?

За квартал медиана снизилась на 2–3%: у квартир до 1 404 дирхамов за фут. К прошлому году цены выше на 2–4%.

Выгодно ли сейчас продавать готовую квартиру?

Спрос на готовое жильё вырос, но покупатели сравнивают цены. Быстрее продаются объекты, выставленные по цене последних сделок в доме.

Хотите понять, сколько сейчас стоит ваша квартира и за какой срок её можно продать, — начните со страницы продажи недвижимости в Дубае.