Дайджест рынка недвижимости ОАЭ: сентябрьские сделки DLD и аренда — с 30 сентября по 15 октября 2026

В сентябре 2026 года Земельный департамент Дубая зарегистрировал 11 430 сделок купли-продажи на 29,66 млрд дирхамов — на 9,9% больше августа по сумме, но на 44% меньше рекордного сентября 2025 года. Аренда при этом выросла: 48 639 договоров во фрихолд-районах, на 22,6% больше, чем в августе. Индекс ValuStrat показал первое с 2021 года годовое снижение цен на виллы.

Сколько сделок прошло в Дубае в сентябре 2026 года?

По данным DLD, за месяц провели 11 430 сделок купли-продажи, а вместе с ипотечными регистрациями и дарениями — 16 490 операций на 50,78 млрд дирхамов. Сентябрь стал первым месяцем после лета, когда и сумма, и число сделок пошли вверх. Подробности — в разборе статистики DLD за сентябрь.

За девять месяцев продажи составили 379,4 млрд дирхамов — второй результат в истории рынка после 2025 года. Сравнение с рекордным сентябрём выглядит резче, чем сам рынок: тогда было около 20 300 сделок на 54,35 млрд дирхамов.

Есть ли пузырь на рынке Дубая в 2026 году?

Индекс пузыря UBS даёт Дубаю 1,16 балла против 1,09 годом раньше: четвёртое место среди 23 городов и повышенный риск. Квартира 60 м² стоит около пяти годовых доходов специалиста. Разбор отчёта UBS.

Индекс ValuStrat за август 2026 года — 218,8 пункта, минус 3,1% за год. Квартиры подешевели на 5,3%, виллы — на 1,7%. Строящееся жильё дало 73% всех продаж, а Azizi с долей 22,6% лидировал среди застройщиков — разбор индекса ValuStrat.

Падает ли аренда в Дубае в 2026 году?

По CBRE, средняя аренда жилья во II квартале 2026 года снизилась на 6,2% к предыдущему кварталу и на 2,6% за год. Главная причина — предложение: за первое полугодие достроили около 18 000 квартир и домов.

Проще всего торговаться там, где новостроек больше всего, — в Jumeirah Village Circle и Business Bay. Отчёт CBRE — здесь.

При этом договоров стало больше: в сентябре зарегистрировано 48 639 договоров аренды, из них 25 345 новых — на 25,6% больше, чем год назад. Лидер девяти месяцев — Al Warsan First с 28 825 договорами, а на однокомнатные квартиры пришлось 42% всех договоров. Разбор сентябрьских договоров.

Сколько стоит билет на поезд Дубай — Абу-Даби?

Поезд Etihad Rail ходит с 30 сентября 2026 года: около 1 часа 4 минут по расписанию, десять рейсов в день. Тариф Comfort — от 39 дирхамов, Premium — от 109. Подробности о запуске.

Дубайская станция Al Yalayis стоит у Jumeirah Golf Estates и связана с красной веткой метро надземным переходом около 400 метров.

В этом же блоке — голубая ветка метро: 14 станций от международного аэропорта через Al Jaddaf до Academic City, мост через залив к Dubai Creek Harbour и пересадки на красную и зелёную ветки. Строительство официально объявлено. По оценкам участников рынка, эффект для цены появляется ближе к запуску движения, а не в момент объявления — про голубую ветку.

Сколько стоит студия в Kore by Imtiaz?

Студия в Kore by Imtiaz — 37,7 м² от 679 тысяч дирхамов; сдача заявлена на четвёртый квартал 2028 года. Дом застройщика Imtiaz Developments — 17 этажей в Dubai Land Residence Complex.

Однокомнатная квартира стоит от 1,1 млн дирхамов, двухкомнатная — от 1,55 млн. Схем оплаты две — 50/50 и 60/40, сверху — регистрационный сбор DLD 4%. Сервисный сбор на старте не объявлен, его стоит запросить до брони. Разбор цен и плана оплаты; карточка проекта — на сайте.

Сколько брендированных резиденций в Дубае?

По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 действующих и 107 строящихся. Это больше, чем в любом городе мира. У Майами, второго в рейтинге, 73 проекта. На ОАЭ приходится 19% мирового портфеля строящихся брендированных проектов. Разбор рейтинга.

Стоит ли платить за бренд, зависит от договора: нужен ли оператор, на какой срок подписана лицензия и что будет с названием, если стороны расстанутся. Высокие сервисные сборы съедают арендную доходность, поэтому их знают до брони.

Платит ли инвестор в недвижимость корпоративный налог 9%?

Если владеет недвижимостью лично, то нет. Налог 9% с 1 июня 2023 года платят компании и индивидуальные предприниматели с прибылью более 375 000 дирхамов.

Физлицо, которое покупает, продаёт или сдаёт недвижимость, под налог не попадает: личное владение не считается предпринимательской деятельностью. Налога на доход физлиц, на владение и на прирост капитала в ОАЭ нет.

Режим меняется, когда деятельность становится предпринимательской, например при покупке на компанию или систематической перепродаже. Это стоит уточнить с налоговым консультантом до покупки. Подробности в разборе.

Частые вопросы

Сколько сделок с недвижимостью было в Дубае в сентябре 2026 года?

11 430 сделок купли-продажи на 29,66 млрд дирхамов по данным DLD. Это примерно на 44% меньше, чем в рекордном сентябре 2025 года.

Сколько договоров аренды зарегистрировали в сентябре 2026 года?

48 639 договоров во фрихолд-районах, на 22,6% больше, чем в августе. Новых договоров — 25 345.

Сколько стоит билет Etihad Rail из Дубая в Абу-Даби?

Тариф Comfort — от 39 дирхамов, Premium — от 109 дирхамов. Поезд идёт около 1 часа 4 минут по расписанию.

Сколько станций будет на голубой ветке метро Дубая?

14 станций от международного аэропорта через Al Jaddaf до Academic City, включая мост к Dubai Creek Harbour. Линия входит в план развития города до 2040 года.

Выбираете район с расчётом на новую инфраструктуру? Начните с карточки Kore by Imtiaz: разберём цену за квадратный фут и план оплаты.