Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Виза за недвижимость в Дубае оформляется на одного человека, а вся семья держится на ней же. У этого есть последствия, о которых не пишут в буклетах, — включая то, что происходит в день продажи объекта.
Читать далее →Медицинская страховка в Дубае — обязательное условие резидентства, а не выбор. Ценность полиса решает не премия, а сеть клиник. Что нужно уточнить новому резиденту и почему часть этого — вопрос выбора района для покупки жилья.
Читать далее →Старт продаж распродаётся за несколько часов — именно поэтому у покупателя меньше всего времени подумать в момент, когда решается больше всего. Что на самом деле говорит прайс-лист и какие колонки в нём действительно важны.
Читать далее →Дубай в основном рассчитан на машину, и в большинстве районов семья без неё сталкивается с проблемой. Но есть несколько исключений. Какие районы, что их отличает — и почему ответ меняется в июле.
Читать далее →Главный риск офф-плана в Дубае — не банкротство застройщика. Это сотня почти одинаковых квартир, которые сдаются в вашем районе в тот же квартал, что и ваша, — и это видно заранее, если проверить.
Читать далее →Вопрос, который решает всё остальное, задают реже всего. Жильё для себя и доходный актив выбирают по разным критериям и в разных районах, а квартира-компромисс обычно проигрывает по обоим пунктам.
Читать далее →Площадь в листинге почти всегда включает лоджию, а иногда и долю мест общего пользования — при одинаковой заявленной площади внутреннее пространство может отличаться на целую комнату. Как пересчитать цену за фут честно.
Читать далее →Сбор на виллу обычно считается от площади участка, а не застройки, и содержание часто выходит в 3–4 раза дешевле сопоставимой квартиры. Взамен всё внутри периметра — от кондиционера до бассейна — целиком на владельце, и именно это застаёт новых хозяев врасплох.
Читать далее →Работы в собственных стенах всё равно требуют одобрения — от управляющей компании здания и от ведомства, регулирующего ваше комьюнити. Несогласованная перепланировка не остаётся незамеченной: она всплывает при перепродаже, в самый неподходящий момент.
Читать далее →Две башни на одной улице, построенные в один год, могут отличаться на пять лет состояния и на 20% арендной ставки. Дело не в застройщике, а в том, кто управляет домом и как тратятся деньги — и это можно проверить заранее.
Читать далее →Почти половина объектов за квартал сдаётся позже заявленного — это норма стройки такого масштаба, а не скандал. Что смотреть первым: льготный период в договоре, а не дату из рекламного буклета.
Читать далее →Договор купли-продажи off-plan решает три года вперёд: когда можно перепродать, что будет при сдвиге срока, насколько может отличаться площадь и что застройщик вправе заменить. Восемь пунктов, за каждым из которых стоят деньги.
Читать далее →Возможно, около половины вторичного жилья в Дубае обременено банковским залогом. Титул нельзя передать, пока кредит не погашен, и во многих сделках гасят его деньгами покупателя — за недели до того, как он станет собственником.
Читать далее →Две одинаковые планировки в одном доме Дубая могут отличаться в цене в полтора раза только из-за вида из окон. Премия за вид, этаж и ориентацию заложена в цену — и это единственная характеристика квартиры, которую нельзя переделать потом.
Читать далее →Сделка по вторичке в Дубае закрывается не за недели, а за одну встречу в офисе трастового агента. Что должно быть готово заранее: подписанный MOU, депозит 10%, NOC застройщика — и почему при кэш-покупке стоит закладывать 7–8% сверх цены.
Читать далее →Строящийся район и готовый — это не одна и та же покупка по разным ценам: в одном случае платят за то, что уже стоит, в другом — за то, что нарисовано на плане. Разрыв между ними закрывается медленно, неравномерно, а иногда не закрывается вовсе.
Читать далее →Спор об аренде, спор о сервис-чардже и спор с застройщиком идут по трём разным маршрутам, и почти все они решаются по документам, а не по существу дела. Куда обращаться в каждом случае и какие бумаги понадобятся.
Читать далее →На вторичке комиссию 2% плюс НДС платит покупатель, на новостройке — застройщик. Сбор Земельного департамента формально делится пополам, но на практике платит покупатель. Что стоит закрепить в письме об условиях сделки заранее.
Читать далее →Фригольд — это собственность вместе с землёй, и только она даёт право на резидентскую визу. Лизхолд — право пользования на срок до 99 лет. Разница решается конкретным проектом, а не названием района.
Читать далее →Электричество, вода и кондиционирование — отдельные счета у разных поставщиков со своими депозитами, и ни один не переходит автоматически вместе с объектом. Что закрыть, что открыть, какой депозит вернут и почему пустая квартира всё равно приносит счёт.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
