Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Два имени в title deed — решение, которое касается не только первоначального взноса. Как фиксируются доли, что делать, если один совладелец хочет выйти, чем связывает совместная ипотека, и что можно устроить только при жизни обоих владельцев.
Читать далее →Оба варианта возможны, и Земельный департамент регистрирует оба. Разница проявляется потом — в визе резидента, в наследовании, в текущих расходах и в том, кто вправе подписывать. Вопросы, которые нужно решить до резервации.
Читать далее →Нет подоходного налога, нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала для физлица. Вместо них — сбор 4% в начале и сервисный сбор каждый год, а главный вопрос решается в стране вашего резидентства, а не в Дубае.
Читать далее →Недвижимость в ОАЭ даёт резидентство трёх уровней — на два года, пять и десять лет. Что требуется для каждого, почему стадия строительства важна не для всех и на какой ошибке инвесторы теряют больше всего денег.
Читать далее →Выбор между студией и квартирой с одной спальней чаще всего решают ценой, хотя это решение о том, за каких арендаторов вы боретесь. Разница в доходности, ликвидности при перепродаже и уязвимости к новому предложению — с порогом входа от 150 000 долларов.
Читать далее →На острове Саадият в Абу-Даби начинается последний и самый крупный этап развития — территория 6,4 млн квадратных метров с крупнейшей мариной эмирата, пляжами, отелями и культурной инфраструктурой. Первые продажи заявлены на вторую половину 2026 года.
Читать далее →В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Читать далее →Комьюнити — это инфраструктура вокруг здания: дороги, озеленение, пляжи, ворота. С 2019 года деньги владельцев идут на отдельный эскроу-счёт здания через систему Mollak. При сборе в пятую часть арендного потока валовая доходность 7% превращается в чистые 5,6%.
Читать далее →Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Читать далее →Ключи — это начало другого набора обязательств. Титул, service charge, который идёт независимо от того, заселились вы или нет, коммунальные счета с депозитами, ассоциация владельцев — и единственный гарантийный срок, истекающий как раз в тот момент, когда вы ещё обставляете квартиру.
Читать далее →Оценку заказывает банк, а платит покупатель — несколько тысяч дирхамов, невозвратных даже при отказе в кредите. Регистрация залога 0.25% плюс комиссия банка до 1% добавляют к сделке примерно полтора процента. Разницу между оценкой и ценой закрывают наличными.
Читать далее →Фиксированный курс с 1997 года — 3,6725 дирхама за доллар — означает отсутствие локального валютного риска, но и то, что ставку по ипотеке в Дубае решают в Вашингтоне, а не рынок недвижимости эмирата. Три следствия для покупателя и два мифа, от которых стоит отказаться.
Читать далее →Не вопрос темперамента. Когда уходят деньги, когда начинается доход, как это видит банк и как вы выходите из актива — четыре разных ответа, и вместе они почти всегда указывают на один вариант для конкретного покупателя.
Читать далее →Аренда в Дубае приходит на год вперёд — это красит любую модель доходности. А вот остальное: обязательная регистрация Ejari, без которой не подключить DEWA, правило чеков, сроки уведомления и статьи расходов, отделяющие валовую ставку от того, что реально получает арендодатель.
Читать далее →Доходность краткосрочной аренды в Дубае обычно считают по зимней ночной ставке. Разрешение DTCM, запрет на уровне здания, комиссия оператора 15–25% и провал загрузки летом превращают годовую цифру в показатель, близкий к долгосрочной аренде.
Читать далее →Сдача дома — это не один момент, а цепочка из сотен мелких этапов. Есть только одно окно, где у покупателя есть рычаг влияния на застройщика: между уведомлением о сдаче и финальной подписью. Что проверяет снаг-лист и сколько лет застройщик отвечает за дефекты.
Читать далее →Деньги за покупку на этапе строительства не попадают напрямую к застройщику: они лежат на счёте конкретного проекта, в банке, под контролем, и высвобождаются под подтверждённый прогресс стройки. Что защищает эскроу-счёт — и три риска, которые всё равно остаются на покупателе.
Читать далее →У Дубая два типа районов: у воды и у метро. Palm Jumeirah лидирует по краткосрочной аренде как узнаваемый бренд, а Al Furjan с двумя станциями Route 2020 расширяет пул арендаторов. Летом (июнь–сентябрь) туризм падает резко — набережные теряют больше, чем город.
Читать далее →Покупая офф-план, вы не владеете квартирой — вы владеете зарегистрированной позицией в контракте. Что такое регистрация Oqood, почему 4% платятся в начале, а не при получении ключей, и что меняется в день выдачи title deed.
Читать далее →Ипотека добавляет к сделке ещё около полутора процентов сверх ставки: регистрация залога 0.25%, комиссия банка до 1% (можно договориться), и оценка в несколько тысяч дирхамов — платится, даже если в кредите отказали. У нерезидента LTV до 60%, ставки от 5,5%.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
