Tameer Holdings: как на самом деле живётся в стоэтажной башне
Застройщик двух самых высоких жилых башен Марины, которые давно торгуются только на вторичке. Бытовая правда о сверхвысоком доме и проверки, которых он требует.
Читать далее →Новости
Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Palma Holding: малоэтажка на пляже и почему взнос там выше, а не ниже
Застройщик малоэтажных пляжных резиденций на Палме. Чем малоэтажный дом у воды отличается от башни — по расходам, арендатору и перепродаже.
Читать далее →
Das Real Estate: три брендированные башни на одной центральной улице
Небольшой сосредоточенный портфель отельно-брендированных башен в финансовом квартале. Что даёт концентрация в одном центре и что проверять в доме, где живут вместе отель и квартиры.
Читать далее →
Enshaa: ранняя брендированная резиденция двадцать лет спустя
Застройщик одного из первых модных брендированных домов Дубая и высокой башни на канале. Что происходит с премией за бренд, когда дом перестаёт быть новым.
Читать далее →
Виллы у воды в Дубае: от 21 млн на Palm Jebel Ali до 39,5 млн на Pearl Jumeirah
Сравнение цен на пятиспальные виллы в пяти прибрежных локациях эмирата по данным реестра сделок. Разрыв почти двукратный — и объясняется он не качеством домов, а возрастом района и остатком свободной земли.
Читать далее →
Roya Lifestyle Development: один проект, один бренд и один набор вопросов
Застройщик, у которого фактически один брендированный проект на Палме. Что делать, когда истории сдач нет и сравнить не с чем.
Читать далее →
The Trump Organization: лицензия на имя и специфический риск, который она несёт
Бренд появляется на проектах региона по лицензии, а не потому, что компания их строит. Почему здесь особенно важно понимать структуру и что установить до покупки.
Читать далее →
Kerzner International: когда имя на доме — это отельный оператор, а не лицензия
Оператор Atlantis и One&Only с резиденциями при своих курортах. Чем оператор отличается от лицензиата, сколько это стоит в год и где здесь ценность.
Читать далее →
G&Co Properties: тысяча сданных таунхаусов, по которым можно пройти
Застройщик, чей главный проект — большое сданное комьюнити таунхаусов. Почему сданный проект стоит больше любого портфеля планов и чем экономика таунхауса отличается от квартиры.
Читать далее →
TECOM Group: арендодатель свободных зон, и почему это меняет жильё внутри них
Публичная компания, которая владеет деловыми районами Дубая и сдаёт их, а не продаёт. Что значит купить квартиру внутри кластера, чей владелец живёт с коммерческой аренды.
Читать далее →
Union Properties: публичная компания и как на самом деле читать её отчётность
Старый застройщик Дубая на местной бирже и создатель Motor City. Что отчётность небольшой публичной компании говорит покупателю и какие именно строки смотреть.
Читать далее →
Falconcity of Wonders: мастер-план, который строят очень долго
Застройка в форме сокола с кварталами по мотивам мировых достопримечательностей. У долгих мастер-планов свой профиль риска — и это не тот, которого ждут.
Читать далее →
Dubai Sports City: как выглядит тематический район через пятнадцать лет
Мастер-девелопер района вокруг стадионов и академий. Тематические районы стареют определённым образом, и этот достаточно взрослый, чтобы это показать.
Читать далее →
Expo City Dubai: жильё на территории всемирной выставки
Мастер-девелопер, превращающий площадку Экспо в постоянный район. Что у наследия выставки есть с самого начала — и единственный вопрос, который всё решает.
Читать далее →
Dubai South Properties: покупка рядом с аэропортом, которого ещё нет
Застройщик жилых кварталов вокруг Аль-Мактума. Почему низкая цена входа здесь не то же самое, что «дёшево», и на чьё расписание вы делаете ставку.
Читать далее →
Сколько стоит жизнь у поля для гольфа в Дубае: профиль застройщика KOA
Застройщик, который строит у поля для гольфа. Вид на фервей — один из немногих видов, которые невозможно застроить, — и у такого вида есть своя цена.
Читать далее →
Три года без сервисного сбора и мебель в подарок: как считать реальную выгоду
Застройщики Дубая всё чаще заменяют скидку набором бонусов — от отмены сервисного сбора до пакета мебели и лет управления недвижимостью. Разбираем, как перевести такой пакет в деньги и где в нём обычно спрятан ноль.
Читать далее →
Reportage Properties: большие объёмы в двух эмиратах — что проверять
Застройщик с крупным портфелем доступного жилья в Абу-Даби и Дубае одновременно. Что меняет работа в двух эмиратах и какие проверки важны именно в объёмной модели.
Читать далее →
RAK Properties: Рас-Аль-Хайма — отдельный рынок со своими правилами
Главный публичный застройщик Рас-Аль-Хаймы строит прибрежные и островные комьюнити. Что меняется при покупке в северном эмирате — регистрация, собственность, визы и спрос, который стоит за нынешним интересом к рынку.
Читать далее →
Фригольд и лизхолд в Дубае: где иностранец может купить недвижимость и что значит второе
Иностранная собственность в Дубае возможна только в выделенных зонах, и не всё там продаётся как фригольд. Что даёт долгосрочная аренда (лизхолд), как она оценивается против полной собственности и какие пункты договора решают, стоит ли скидка своих ограничений.
Читать далее →Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram