Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Единственный проект Emaar, где землю продавали под самостоятельную застройку. Как устроено самое дорогое вилловое комьюнити Дубая, почему цены в нём расходятся в тридцать раз и что делать со статистикой, в которой всего 11 сделок.
Читать далее →Закрытое комьюнити Nakheel на искусственных островах: 736 вилл, 46 кластеров ровно по 16 домов, вода вместо заборов между участками. Как устроен район и почему статистика по нему ведёт себя не как весь рынок Дубая.
Читать далее →Более 60% территории отдано садам и водоёмам, а внутри одного адреса живут три совершенно разных продукта: Ixora, Chorisia и Estate Villas. Разбираем устройство комьюнити и почему общая медиана по нему ничего не значит.
Читать далее →Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Читать далее →В четырёх премиальных комьюнити Дубая за полугодие прошло 124 сделки против примерно 190 годом ранее. Сделок стало на треть меньше, а медианная стоимость выросла во всех четырёх. Разбираем, что это значит на самом деле.
Читать далее →Один разбор регистраций Земельного департамента показывает по виллам и таунхаусам минус 37,5% за полугодие, другой — рост по виллам на 1,2%. Разбираем, откуда берётся расхождение и какая цифра о чём говорит покупателю.
Читать далее →Столица живёт долгосрочной арендой и релокантами, черноморский Батуми — сезоном и апарт-отелями. Почему одинаковая по цене квартира в этих городах приносит доход по-разному и какие риски у каждого рынка свои.
Читать далее →Земельный департамент Дубая объединил управление проектами, регистрацию сделок и Escrow-счета в единой ИИ-платформе. Регистрация SPA сократилась с 30 минут до менее чем 5 — рассказываем, как это работает и что меняется для покупателей и девелоперов.
Читать далее →Международные рейтинги считают, за сколько лет аренда окупает стоимость квартиры. Дубай стабильно в нижней части списка — и это преимущество, а не недостаток. Разбираем, как переводить годы в проценты и что этот показатель не учитывает.
Читать далее →Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.
Читать далее →Авиакомпания оснастила спутниковым интернетом нового поколения сотню бортов и планирует завершить модернизацию всего парка к концу 2026 года. Мелочь, которая говорит о том, как ОАЭ конкурируют за пассажира и за резидента.
Читать далее →Сравниваем структуру рынка недвижимости Дубая с испанским пузырём 2008 года по цифрам: доля кэша, ипотечное плечо, escrow-счета, предложение на 2026–2027 годы. Почему полного обвала не будет — и почему бесконечный рост тоже не сценарий.
Читать далее →Что платит нерезидент в Австралии: надбавку к гербовому сбору при покупке, надбавку к земельному налогу каждый год, плату за пустующее жильё и налог на прирост капитала при продаже с удержанием у источника.
Читать далее →Два искусственных озера в пустыне Дубая, соединённых между собой и образующих с высоты форму гигантских сердец. История локации, дикая природа Al Marmoom и лучшее время для визита.
Читать далее →Abu Dhabi Corniche протянулась почти на восемь километров: парки, велодорожки, два километра пляжа и открытый вид на Персидский залив. Как портовая зона 1970-х стала главным общественным пространством столицы.
Читать далее →Долгосрочная аренда на Бали — договор, а не вещное право, поэтому защищает ровно настолько, насколько подробно написан. Восемь пунктов, отсутствие которых превращает покупку в спор без предмета.
Читать далее →Культурный кластер Абу-Даби пополнится центром искусств по проекту Фрэнка Гери. Он встанет в один ряд с Лувром Абу-Даби и будущим музеем Гуггенхайма. Что музеи делают с ценами на недвижимость вокруг.
Читать далее →Финтех-компания получила лицензии регулятора и готовится предоставлять в ОАЭ банковские услуги, включая мультивалютные счета и международные переводы. Для нерезидента с недвижимостью в эмиратах это практический вопрос, а не новость про финтех.
Читать далее →По оценкам рынка, девять из десяти проектов на этапе котлована не приносят инвестору прибыли в течение самого строительства. Отсюда и поток вынужденных переуступок. Разбираем, почему так выходит и как отличить настоящий дисконт от инсценированного.
Читать далее →При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
