Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
В мировой десятке пляжей рядом с Бора-Бора и Копакабаной стоит JBR — единственный городской пляж списка, вдоль которого идёт жилая застройка. Разбираем, сколько стоит квартира на первой линии в Дубае и почему пляж влияет на цену не так, как принято думать.
Читать далее →Красная и зелёная линии, продление Route 2020, синяя линия на 30 км и 14 станций к 2029 году. Разбираем не карту — её и так все видели, — а то, как пешая доступность станции влияет на цену, скорость сдачи в аренду и на выбор района.
Читать далее →Абу-Даби дешевле входом и обычно выше по доходности, Дубай — ликвиднее и понятнее для иностранца. Сравниваем два эмирата по цене входа, правилам владения, арендному спросу и по тому, что реально происходит при выходе из объекта.
Читать далее →Самое узнаваемое здание мира — и один из самых спорных активов Дубая. Разбираем, что там на самом деле продаётся, как соотносится цена квадратного фута с соседними башнями Даунтауна и почему инвесторы чаще выбирают дом напротив.
Читать далее →В Дубае больше двухсот частных школ, все они оцениваются регулятором KHDA по единой шкале, а рейтинг школы публичен. Для семьи с детьми выбор школы происходит раньше выбора района — и это заметно на ценах и на арендном спросе.
Читать далее →Покупка недвижимости в ОАЭ даёт резидентскую визу: на 2 года — от 750 тысяч дирхамов, на 10 лет (Golden Visa) — от 2 миллионов. Что именно даёт виза, что не даёт, и почему запрос «гражданство Дубая» ведёт в никуда: паспорт ОАЭ за деньги не продаётся.
Читать далее →Налога на недвижимость в ОАЭ нет, подоходного — тоже. Но платежи есть: 4% при покупке, 5% муниципального сбора с аренды, service charge каждый год и VAT на коммерческие объекты. Разбираем, что из этого налог, что сбор, и о чём нужно помнить налоговому резиденту России.
Читать далее →Дирхам жёстко привязан к доллару с 1997 года — 3,6725 AED за $1. Значит, цена квартиры в рублях меняется вместе с рублём, а не с рынком Дубая. Что из этого следует для покупателя, как считать бюджет и что банк ОАЭ спросит о происхождении денег.
Читать далее →Что платит арендатор при въезде, как считается допустимое повышение аренды, зачем нужен Ejari — и главное, сколько из арендного потока реально доходит до владельца после service charge, DEWA, комиссии агента и простоя. Обе стороны сделки в одной статье.
Читать далее →Медианная цена квартиры в нашей базе — около $1,13 млн, студии начинаются от $130–220 тыс, однокомнатные — от $530 тыс. Разбор по 25 районам: медиана, цена за квадратный фут и цена входа. Цифры из нашего стока на 14 августа 2026 года, а не «средние по рынку из статьи».
Читать далее →Компании с годовым оборотом до 3 млн дирхамов сохранят освобождение от корпоративного налога до 31 декабря 2029 года. Малый и средний бизнес — это около 94% всех компаний ОАЭ и больше 60% ненефтяного ВВП. Что продление значит для предпринимателя и рынка офисов.
Читать далее →На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Читать далее →Ставки аренды офисов класса B в Дубае прибавили 31,5% за год, класс A и премиум — от 14 до 26%. Доля свободных площадей упала до 6,1% — рекордно низкой отметки. Разбираем, что дефицит офисов означает для инвестора в коммерческую и жилую недвижимость.
Читать далее →Муниципалитет Дубая внедрил ИИ-систему, которая проверяет проект виллы и выдаёт разрешение на строительство за несколько минут вместо недель. Что это значит для владельцев участков, рынка вилл и сроков строительства.
Читать далее →Порог беспошлинного ввоза для интернет-покупок в Дубае вырос более чем втрое — с 300 до 1000 дирхамов (кроме табака и алкоголя). Разбираем, зачем эмират снижает таможенные барьеры и что это говорит о стратегии торгового хаба.
Читать далее →На фоне устойчивого роста экономики работодатели ОАЭ закладывают средний рост зарплат 3,4% и переходят на гибкие бонусы по KPI. Почему динамика зарплат — самый недооценённый индикатор для рынка аренды жилья.
Читать далее →Мост через Al Nahda сшивает велодорожки Al Khawaneej и Al Warqa в непрерывный коридор до Saih Al Salam. Сеть велодорожек эмирата — 636 км с целью 1000 км к 2030 году. Разбираем, почему пешеходная связность стала фактором цены квадратного метра.
Читать далее →DAMAC и футбольный клуб «Челси» строят в районе Maritime City комплекс Chelsea Residences: шесть 130-метровых башен, более 1400 апартаментов и футбольное поле на крыше — заявленное как самое высокое в мире. Разбираем проект и сам феномен брендированных резиденций.
Читать далее →RTA переводит городские автобусы на электротягу: 735 машин в течение 2026 года, запас хода 370 км, 32 зарядные станции по 360 кВт в пяти депо. Разбираем цифры, сроки и то, что переход на электротранспорт означает для стоимости жилья в конкретных районах.
Читать далее →Тоннель Al Taawun, новая трасса Noor Road и коллектор Middle Line на глубине до 20 метров: эмират одновременно перестраивает выезд в Дубай и подземную систему сбора воды. Разбираем цифры, сроки и то, что это значит для рынка аренды.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
