Застройщик — Danube Properties · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Аналитика · октябрь 2026 года
Aspirz by Danube — один из ориентиров цены нового офиса в пригородах Дубая: 2 300–2 500+ AED за квадратный фут. Готовые офисы в Dubai Sports City стоят 800–1 400 AED. Офисный запуск The Yards Plaza в City of Arabia выходит на 2 200–2 300 AED — на 4– 8% ниже.
Источник — аналитическая записка застройщика The Yards Plaza (Beyond) об офисном рынке Дубая, октябрь 2026 года. Это материал самого застройщика, а не независимого консультанта: цифры рынка в нём взяты из открытых отчётов, а сценарии роста и аренды — расчётная иллюстрация, не прогноз. Наши оговорки стоят под таблицами.
Для масштаба: средняя ставка за офис с отделкой в деловых районах, AED за квадратный фут в год: DIFC — 400, Dubai Design District — 280, The Greens — 260, Business Bay — 251.
Мало — и в этом главный довод за новые проекты. По городу к Grade A относится 35–45% действующих офисов, в Motor City — 25–35%, в Sports City — 5–10%. Исключение — Dubai Hills, где новый фонд почти целиком этого класса, но юнитами там офисы почти не продают.
| Рынок | Grade A | Класс B и старый фонд |
|---|---|---|
| Дубай в целом | 35–45% | 55–65% |
| Dubai Hills | 90–100% | 0–10% |
| Motor City | 25–35% | 65–75% |
| Dubai Sports City | 5–10% | 90–95% |
Готовый офис в Sports City продаётся по 800–1 400 AED за квадратный фут, в Motor City — по 1 700–2 500. Новые проекты на стройке стоят 2 000–2 550 AED: это цена замены старого фонда зданием другого класса. Показатель цены сделок в Motor City, по данным Земельного департамента, вырос примерно на 26%, запрашиваемые цены — на 17–18% за шесть месяцев.
| Рынок или проект | Статус | Юрисдикция | Продажа, AED за фут | Аренда, AED за фут в год |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Hills почти целиком Grade A | готовые, под аренду | материк | продажи юнитами почти нет | 350 |
| Dubai Silicon Oasis сложившийся офисный кластер | готовые | свободная зона | 1 000–1 700 | — |
| Dubai Sports City старый вторичный фонд | готовые | материк | 800–1 400 | 120–165 |
| Aspirz by Danube Dubai Sports City · офисы нового поколения | стройка | материк | 2 300–2 500+ | — |
| Motor City ориентир качества — Control Tower | готовые | материк | 1 700–2 500 | 150–170 |
| O1NE District DAWN Motor City · новый коммерческий квартал | стройка, Grade A | материк | 2 500–2 550 | — |
| The Yards Plaza City of Arabia · офисы shell & core в жилом квартале | стройка, Grade A | материк | 2 000–2 300 | — |
У The Yards Plaza записка берёт диапазон 2 000–2 300 AED; на старте продаж застройщик называет 2 200–2 300 AED за фут. Аренды у проектов на стройке нет: ставку покажут первые договоры после сдачи.
При цене старта 2 200–2 300 AED за фут — на 4–14%. Сравнение идёт с двумя новыми проектами и с лучшими готовыми офисами Motor City. Цифра «до 22%» из записки получается только при 2 000 AED за фут, а по такой цене проект не продаётся.
| Цена The Yards Plaza, AED за фут | Aspirz by Danube 2 400 AED | Motor City, готовые 2 400 AED | O1NE District DAWN 2 550 AED |
|---|---|---|---|
| 2 000 условная цена записки | −16,7% | −16,7% | −21,6% |
| 2 100 условная цена записки | −12,5% | −12,5% | −17,6% |
| 2 200 цена старта | −8,3% | −8,3% | −13,7% |
| 2 300 цена старта | −4,2% | −4,2% | −9,8% |
Минус означает, что The Yards Plaza дешевле ориентира. Это разница цен входа, а не обещание роста: 2 400 AED для готовых офисов Motor City — верх диапазона 1 700–2 500, то есть цена лучшего дома района.
Данные рынка в записке — со ссылкой на Knight Frank (обзоры офисного рынка за I и II полугодия 2025 года), Savills (I квартал 2026), CBRE (II квартал 2026), Cushman & Wakefield (стоимость отделки, 2026), Земельный департамент Дубая, Bayut и Property Finder (2026). Расчёт роста цены и доходности аренды — на странице The Yards Plaza.
Aspirz by Danube — жилой дом в районе Dubai Sports City, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Danube Properties.
Сейчас по Aspirz by Danube в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Самая высокая башня спортивного района Дубая от Danube: рассрочка на шесть с половиной лет по проценту в месяц, планировки-трансформеры, из которых собирается от двух до пяти комнат.
Перегородки позволяют делить квартиру на разное число комнат — от двух до пяти в зависимости от лота. Схема фирменная для этого застройщика.
Для арендодателя это гибкость: конфигурация меняется под запрос без ремонта. Но считать нужно не комнаты, а метры — пять комнат из компактной площади будут именно зонами, а не полноценными помещениями, и часть из них останется без окна.
Платежи по проценту в месяц. Такая схема снижает разовую нагрузку, но растягивает обязательства на срок, сопоставимый с ипотекой, — и, как правило, значительная часть суммы платится уже после получения ключей.
Ключевые вопросы к договору те же: сколько процентов приходится на период после сдачи и разрешена ли перепродажа до полного расчёта.
Dubai Sports City — район вокруг спортивной инфраструктуры: в десяти минутах гольф-клуб, стадион для крикета, школы, рестораны и отели. В самом комплексе заявлено больше тридцати пространств для спорта и отдыха, включая аква-фитнес и корты для падел-тенниса.
По данным месячного обзора, квартиры в Dubai Sports City за год прибавили около 5,4 процента — один из немногих районов эмирата, где квартирный сегмент рос, а не падал.
Материалы продающей стороны к старту продаж: схема платежей, планировки и состав инфраструктуры. Годовая динамика района — месячный обзор рынка.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Dubai Sports City — район вокруг стадиона и спортивных академий, с полем для гольфа. Подробно про район Dubai Sports City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Sports City.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDanube Properties.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Sports City. Dubai Sports City — район вокруг стадиона и спортивных академий, с полем для гольфа.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Sports City
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В районе со стадионами, академиями и полем для гольфа спрос на жильё формируют не зрители, а те, кто здесь тренируется и учится.
Мастер-девелопер района вокруг стадионов и академий. Тематические районы стареют определённым образом, и этот достаточно взрослый, чтобы это показать.
Застройщик, сделавший длинную рассрочку своим главным продуктом. Разбираем механику платежа в один процент, что входит в меблировку и где в этой схеме прячется реальная стоимость.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
