INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
AUGUSTA — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q1 2028.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Комплекс средней этажности от Nshama в Town Square с видом на бульвар. Кухни оборудованы, в дуплексах есть комнаты для персонала; вокруг — уже работающее семейное сообщество.
Квартиры и дуплексы. Во всех юнитах балконы или террасы, кухни с техникой; в дуплексах дополнительно комнаты домашнего персонала.
Средняя этажность — осознанный выбор формата: меньше соседей и нагрузки на лифты, чем в башне, и обычно ниже сервисный сбор.
Nshama строит в Town Square несколько комплексов параллельно — мы разбирали уже три соседних. Инфраструктура сообщества у них общая: 260 тысяч квадратных метров зелени, волна для сёрфинга, скейт-парк, восемь тысяч метров спортплощадок, более 250 магазинов и ресторанов.
Значит выбирать между ними надо не по списку удобств, а по трём вещам: положение относительно бульвара, этажность корпуса и срок сдачи. Здесь ставка сделана на вид на бульвар и невысокий корпус.
Главное отличие Town Square от новых районов в том, что инфраструктура здесь уже построена и работает, а не обещана к вводу. Плата за это — удалённость от делового центра города.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, комплектация и инфраструктура сообщества.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
