INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama · сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Belmont — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Nshama.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом от Nshama в Town Square — семейном сообществе с 260 тысячами квадратных метров зелени, магазинами, искусственной волной для сёрфинга и 13 километрами велодорожек. Однокомнатные от 61 метра стоят от 327 тысяч долларов.
Однокомнатные от 61 квадратного метра по цене от 327 тысяч долларов, двухкомнатные от 89 метров — от 450 тысяч, трёхкомнатные от 129 метров идут по запросу. Отдельным форматом — дуплексы на три спальни площадью 175 метров.
В пересчёте выходит около 5,4 тысячи долларов за метр по однокомнатной и примерно 5,1 по двухкомнатной. Кухни оборудованы, во всех юнитах гардеробные, прачечные и балкон или терраса.
Прачечная отдельной комнатой — деталь, которую замечают только те, кто уже жил в дубайской новостройке: в компактных планировках её обычно нет, и стиральная машина уезжает на кухню или в санузел.
Town Square — готовый район, а не стройплощадка: более 250 магазинов и ресторанов, фонтаны, карусели, восемь тысяч квадратных метров спортивных площадок, футбольное поле, теннис и сквош, клиники, аптеки, ветеринар и груминг.
Для семьи это принципиально другой сценарий, чем башня в плотной застройке: большая часть повседневных дел закрывается пешком, без выезда в город. Плата за это — удалённость от делового центра.
Шестьдесят процентов стоимости приходится на момент сдачи. Схема выгодна тем, кто планирует перепродажу на стадии стройки: до сдачи вложено меньше половины. Тем, кто покупает жить, нужно готовить основную сумму к вводу дома.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, доля платежа при сдаче и состав сообщества. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
