INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Flare — жилой комплекс из нескольких домов в районе JVT District 2, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в комплексе 1 378 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 47.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Две башни в 39 и 45 этажей в Jumeirah Village Triangle, спроектированные в форме языков пламени. Студии от 36 квадратных метров, вход от 218 тысяч долларов; на подиумах — песчаные пляжи.
Студии от 36 метров, однокомнатные от 52, двухкомнатные от 136. Цена входа — от 218 тысяч долларов, около шести тысяч за метр по студии.
Разрыв между однокомнатной (52 метра) и двухкомнатной (136) почти трёхкратный — промежуточного формата нет. Это заметное неудобство: покупателю, которому мало однушки, придётся сразу переплачивать за втрое большую площадь.
В части квартир заявлены собственные бассейны на балконах.
Песчаные зоны у бассейнов вместо обычных бортиков — приём, который в районе встречается всё чаще. Обслуживание таких зон дороже обычной чаши, и это ложится в сервисный сбор.
Практический совет тот же, что и для соседних проектов с таким решением: запрашивайте цифру сбора за квадратный метр до сделки, а не после.
JVT — тихий семейный район с парками, торговым центром, садами и школами; до Дубай Марины около десяти минут.
По сравнению с соседним JVC здесь спокойнее и застройка реже, но сделок проходит меньше — выход из объекта занимает больше времени.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа и состав комплекса. Цена за метр — наш расчёт.
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре. Подробно про район JVT →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в JVT District 2.
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
47 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 378 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVT. Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про JVT District 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
