INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Rashed Al Jabri Real Estate Development · сдан в 2024
Bliss Homes — 10-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сдан в 2024 году.
Застройщик — Rashed Al Jabri Real Estate Development.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
10-этажный дом в Dubailand Residence Complex, сдан. Дальний район с самым низким порогом входа и самым длинным сроком продажи.
Bliss Homes — жилой дом средней этажности в Dubailand Residence Complex от Rashed Al Jabri Real Estate Development. Десять этажей, дом сдан. Числа резиденций и инфраструктуры паспорт не содержит.
Dubailand Residence Complex — жилой кластер внутри обширной зоны Dubailand, застраиваемый разными девелоперами независимо друг от друга. Единого мастер-плана и единой управляющей компании здесь нет, и это отличает район от Town Square или Dubai Hills, где среду строит один застройщик.
Главный фактор здесь — дорога. Dubailand лежит вдали от делового центра, метро рядом нет, и время в пути стоит проверить самому в час пик, а не по карте. Для арендатора это решающий параметр, и от него зависит и ставка, и скорость сдачи.
Взамен район даёт самый низкий порог входа в городе и большие площади за те же деньги. Для сравнения масштаба: в соседнем по логике Arjan медиана лота 1,1 млн дирхамов при цене метра около 1631 дирхама за фут, тогда как в Business Bay метр стоит 4900.
Экономику покупки здесь честнее считать от собственного проживания или долгой аренды, а не от перепродажи: в районах без единого мастер-плана и без метро вторичный рынок тонкий, и покупателя приходится ждать.
Rashed Al Jabri Real Estate Development — компания малоизвестная. В готовом доме это менее важно, чем в офф-плане: стройка завершена, и оценивать надо не репутацию застройщика, а состояние здания.
Что смотреть: состояние общих зон и инженерии, кто управляет домом и по какой ставке, как содержится территория. В кластере без единой управляющей компании качество эксплуатации отличается от дома к дому сильнее, чем в мастер-планируемых районах.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, тип здания, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (для сравнения — медианы и цена метра по Arjan и Business Bay).
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в DubaiLand Residence Complex.
Rashed Al Jabri Real Estate Development.
10.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про DubaiLand Residence Complex, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
