INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Lateral One — 4-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сдача — Q4 2026.
Всего в доме 38 квартир. Планировки по брошюре застройщика — студии, 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Бутик-дом на 38 квартир в Dubailand Residence Complex — всего четыре этажа, и это единственный из разобранных проектов района, который сдаётся уже в четвёртом квартале 2026 года. Вход от 265 тысяч долларов.
Студии от 41 квадратного метра по цене от 265 тысяч долларов, однокомнатные от 78 метров и 307 тысяч, двухкомнатные от 124 метров и 434 тысяч. В части планировок заявлены прачечная и гардеробная.
Пересчёт показывает нетипичную для района картину: около 6,5 тысячи долларов за метр по студии и около 3,9 тысячи по однокомнатной. Обычно бывает наоборот — маленький лот дороже в пересчёте. Здесь однокомнатная выглядит выгоднее всех остальных форматов дома, и при выборе это стоит пересчитать самому.
Сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года, то есть ждать остаётся месяцы, а не годы. За это приходится платить графиком: 10 процентов при бронировании, 20 в ходе строительства и 70 при завершении.
Семьдесят процентов одним платежом к сдаче — это принципиально другая нагрузка, чем растянутые схемы соседей. Такой график имеет смысл, если деньги уже есть или под сделку берётся ипотека: банк финансирует именно готовый объект, и к моменту сдачи это перестаёт быть проблемой. Если денег к сроку не будет — штрафы за просрочку здесь наступят быстрее, чем в проектах со стройкой до 2029 года.
Всего 38 квартир — это малоэтажный формат, где соседей мало, а обслуживание дешевле, чем в башне на несколько сотен юнитов. Для жителей заявлены бассейн, дзен-сад, фитнес-центр, зона барбекю, детские и спортивные площадки; отделка премиальная, есть система умного дома и балконы.
До Global Village, школ GEMS, парка развлечений и торгового центра — около пятнадцати минут. В районе также заявлена станция синей ветки метро; как и у соседних проектов, это планы, а не работающая инфраструктура.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, план платежей, срок сдачи и число квартир. Цена за метр по типам — наш расчёт.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в DubaiLand Residence Complex.
4. В доме 38 квартир.
По брошюре застройщика — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про DubaiLand Residence Complex, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
