Golf Tower

15-этажный дом в Sports City на 78 резиденций, сдан. Камерный формат в районе, где в нашем стоке всего четырнадцать лотов.

Что это

Golf Tower — жилой дом в Dubai Sports City от Falak Properties. 15 этажей, 78 резиденций, дом сдан. Из подтверждённой инфраструктуры — спортивные площадки.

Семьдесят восемь квартир на пятнадцать этажей — около пяти юнитов на уровень. Для района с преимущественно крупными арендными домами это камерный формат: соседей мало, лифты свободны.

Название отсылает к гольф-полю района: Sports City застраивался вокруг спортивной инфраструктуры, и положение дома относительно поля здесь часть продукта.

Sports City: тонкий рынок

В нашей базе Dubai Sports City — 14 лотов, медиана 5,9 млн дирхамов при цене метра около 1903 дирхамов за фут. Разрыв объясняется составом: медиану формируют виллы и таунхаусы, а не квартиры.

Наш единственный лот в Golf Tower стоит 3,5 млн — это ближе к реальному уровню квартирного сегмента района, чем районная медиана.

Четырнадцать позиций на весь район — рынок тонкий, и это главный практический фактор: продавать здесь дольше, чем в центральных районах, потому что покупателей меньше. Зато и конкуренции при продаже почти нет.

Кому подходит

Sports City — район спортивной и семейной аудитории: стадионы, академии, поля, невысокая плотность. Арендатор здесь стабильный, но не премиальный, и сезонных всплесков спроса, как в туристических районах, тут не бывает.

Камерный дом с видом на гольф-поле в таком окружении — предложение для тех, кто въезжает жить. Как чисто инвестиционный инструмент он слабее: тонкий рынок означает долгий выход из актива.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Dubai Sports City).