INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — City View Developments · сдача — Q1 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
HYDE Residences Dubai Hills — жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдача — Q1 2027.
Застройщик — City View Developments.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Единственный лайфстайл-брендированный дом в Dubai Hills Estate: марка HYDE группы Ennismore под управлением Accor, интерьеры Bishop Design, сдача в первом квартале 2027 года. Проект был распродан более чем за год до этого.
HYDE — лайфстайл-марка Ennismore, входящей в Accor. В Dubai Hills Estate это единственный брендированный жилой проект такого рода: район застраивался Emaar как семейный, с гольф-полем, парком и торговым центром, а не как площадка для брендированных резиденций.
Партнёры проекта: девелопер City View Developments, дизайн интерьеров — Bishop Design, бюро, за которым в Дубае числятся Atlantis The Royal и Soho House.
Практическая часть бренда, а не маркетинговая: дом находится под управлением Accor, а собственники получают статус Platinum в программе Accor Live Limitless — с апгрейдами и скидками более чем в пяти тысячах отелей. Это реальная, хотя и не денежная, часть сделки.
Дом распродан. По стартовому прайсу вход закрыт, и речь может идти только о переуступке или о вторичном предложении. Это меняет всю механику покупки: цена договорная, продавец частный, а комиссию и порядок расчётов надо разбирать по каждой сделке отдельно.
Ориентир по рынку на август 2026 года: предложения по трёхкомнатным на вторичных площадках начинались примерно от 6,5 млн дирхамов. Конкретные переуступки встречались и заметно ниже — например, лот 154,7 м² (1 665 ft²) с видом на парк предлагался за 5,27 млн дирхамов при индивидуальной рассрочке в 30% до сдачи.
Такие цифры — не прайс, а разовое предложение конкретного продавца на конкретную дату. Единственный способ понять, дорого это или дёшево, — выгрузка зарегистрированных сделок по дому, а не сравнение с объявлениями.
Район — совместный проект Emaar и Meraas между Al Khail Road и Umm Suqeim Road, с чемпионским гольф-полем, парком, школами и Dubai Hills Mall. Это уже работающая среда, а не обещание: инфраструктура сдана и заполнена.
Для брендированного дома это важнее, чем кажется. Основной риск брендированных резиденций — оказаться единственным качественным объектом в неготовом окружении. Здесь окружение готово, и стоимость дома опирается не только на марку на фасаде.
Состав участников проекта, срок сдачи, площадь и цена конкретного предложения, ориентиры вторичного рынка — материалы по объекту, 12.08.2026. Состав района — публичные материалы Emaar.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Hills Estate.
City View Developments.
По анонсу старта продаж — Q1 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
