INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2026
Club Place — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2026 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Al Wasl Al Jadeed Consultants.
Всего в комплексе 473 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 23.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
23-этажный дом Emaar в Dubai Hills Estate на 473 резиденции, строится. Район с одним из самых сбалансированных сочетаний цены и инфраструктуры в городе.
Club Place — жилой дом в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. 23 этажа, 473 резиденции, стадия — строительство. Инфраструктура в паспорте отдельно не перечислена — в проектах Emaar она обычно общая для комьюнити, а не для конкретного корпуса.
Название отсылает к гольф-клубу района: Dubai Hills застраивался вокруг поля для гольфа, парка и торгового центра, и жилые корпуса здесь привязаны к этой инфраструктуре, а не к собственной.
В нашей базе Dubai Hills Estate — 97 лотов, медиана 4,1 млн дирхамов, около 2653 дирхамов за квадратный фут. Метр дороже, чем в JVC или Arjan, но дешевле Даунтауна и Business Bay — при существенно лучшей среде.
Девяносто семь позиций означает рынок средней глубины: не как в Марине с её 214 лотами, но достаточный, чтобы и продать, и сравнить. Для семейного района это нормально — здесь реже перепродают и чаще живут.
Что даёт район: парк, гольф-поле, торговый центр, школы, невысокая плотность. Это редкое для Дубая сочетание городской инфраструктуры и пригородного спокойствия, и именно оно держит спрос.
Dubai Hills — мастер-план Emaar, и компания строит здесь не отдельные дома, а целиком среду: дороги, парк, школы, ретейл. Для покупателя офф-плана это снижает главный риск нового района — что инфраструктуру не достроят.
Практическая деталь: в таких комьюнити ценность конкретного корпуса определяется его положением относительно парка, поля и торгового центра. Разница между «через дорогу от парка» и «в глубине квартала» в цене перепродажи заметнее, чем разница в отделке.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Dubai Hills Estate).
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Hills Estate.
Emaar Properties. Архитектурный проект — Al Wasl Al Jadeed Consultants.
23 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 473 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2026 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
