Club Place

23-этажный дом Emaar в Dubai Hills Estate на 473 резиденции, строится. Район с одним из самых сбалансированных сочетаний цены и инфраструктуры в городе.

Что это

Club Place — жилой дом в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. 23 этажа, 473 резиденции, стадия — строительство. Инфраструктура в паспорте отдельно не перечислена — в проектах Emaar она обычно общая для комьюнити, а не для конкретного корпуса.

Название отсылает к гольф-клубу района: Dubai Hills застраивался вокруг поля для гольфа, парка и торгового центра, и жилые корпуса здесь привязаны к этой инфраструктуре, а не к собственной.

Dubai Hills: почему район работает

В нашей базе Dubai Hills Estate — 97 лотов, медиана 4,1 млн дирхамов, около 2653 дирхамов за квадратный фут. Метр дороже, чем в JVC или Arjan, но дешевле Даунтауна и Business Bay — при существенно лучшей среде.

Девяносто семь позиций означает рынок средней глубины: не как в Марине с её 214 лотами, но достаточный, чтобы и продать, и сравнить. Для семейного района это нормально — здесь реже перепродают и чаще живут.

Что даёт район: парк, гольф-поле, торговый центр, школы, невысокая плотность. Это редкое для Дубая сочетание городской инфраструктуры и пригородного спокойствия, и именно оно держит спрос.

Emaar как застройщик района

Dubai Hills — мастер-план Emaar, и компания строит здесь не отдельные дома, а целиком среду: дороги, парк, школы, ретейл. Для покупателя офф-плана это снижает главный риск нового района — что инфраструктуру не достроят.

Практическая деталь: в таких комьюнити ценность конкретного корпуса определяется его положением относительно парка, поля и торгового центра. Разница между «через дорогу от парка» и «в глубине квартала» в цене перепродажи заметнее, чем разница в отделке.

Старт продаж и план оплаты

Club Place анонсировали в августе 2024 года с ценой входа около 1,45 млн AED (394,8 тыс. долларов) и сдачей в IV квартале 2028 года.

План оплаты старта: 10% при бронировании, 70% платежами по 5–10% до конца 2028 года и 20% при передаче ключей — последний платёж можно закрыть ипотекой.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Dubai Hills Estate). Цена, срок и план оплаты — анонс старта продаж, август 2024 года.