INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Malta at Damac Lagoons — жилой комплекс в районе Damac Lagoons.
Проектировали BH NS Engineering Consultants.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 975 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Кластер Damac Lagoons с мальтийской темой: 13 лотов в нашем стоке, от 2,75 до 11,9 млн дирхамов, площади около 3337 футов. Часть лотов готова.
Malta — тематический кластер внутри Damac Lagoons. Как и соседние Morocco и Portofino, он задаёт оформление квартала, а инфраструктуру делит со всем посёлком.
Паспорта propsearch по кластеру нет. По тринадцати нашим позициям: площади около 3337 квадратных футов, спальни от одной до семи, форматы — квартира, таунхаус и вилла, часть лотов в статусе «готово».
Наши лоты идут от 2,75 до 11,9 млн дирхамов при медиане Damac Lagoons 3,6 млн и цене метра около 1446 дирхамов за фут.
Средняя площадь по кластеру — 3337 футов против 5422 у соседнего Morocco. То есть Malta заметно компактнее, и нижняя граница диапазона здесь выше, а верхняя ниже.
Для покупателя это означает более однородный продукт: меньше крайностей, проще сравнивать. Тринадцать позиций внутри одного кластера дают хорошую базу для торга.
| Кластер | Лотов | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни |
|---|---|---|---|---|
| Malta | 13 | 3337 ft² | 2,75–11,9 млн | 1–7 |
| Portofino | 6 | 3751 ft² | 2,02–10,45 млн | 2–7 |
| Morocco | 14 | 5422 ft² | 2,65–22 млн | 1–7 |
Медиана по Damac Lagoons — 3,6 млн дирхамов, цена метра около 1446 дирхамов за фут. Площади — из лотов стока.
Часть лотов Malta в нашем стоке помечена как готовая — это ключевое отличие от соседних очередей Lagoons, где много офф-плана.
Готовый дом в застраивающемся посёлке снимает риск сроков, но приносит своё: соседние участки продолжают строиться, и несколько лет вы живёте рядом со стройкой. Спрашивайте график соседних кластеров, а не только своего.
Damac Lagoons в нашей базе — 88 лотов: сравнить есть с чем, и это редкость для загородного формата.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 13 лотов кластера (площади, число спален, форматы, статус, диапазон цен), медиана и цена метра по Damac Lagoons; для сравнения — средняя площадь по кластеру Morocco. Паспорта propsearch по кластеру нет.
Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 975 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Lagoons, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
