INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Costa Brava — жилой комплекс в районе Damac Lagoons.
Проектировали Khatib & Alami.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
Кластер Damac Lagoons, дома готовы. Двенадцать наших лотов — таунхаусы и виллы на 4–7 спален от 2,7 до 13,25 млн дирхамов при 1485 дирхамах за фут.
Costa Brava — один из тематических кластеров комьюнити Damac Lagoons, архитектура Khatib & Alami; из подтверждённой инфраструктуры озеленение. Все двенадцать наших лотов имеют статус готовности.
Комьюнити построено вокруг искусственных лагун, кластеры названы по средиземноморским местам и различаются оформлением. Инфраструктура при этом общая на весь Damac Lagoons, а не своя у каждого кластера.
Состав предложения: таунхаусы и виллы на 4, 5 и 7 спален площадью от 1550 до 11 800 квадратных футов. Разброс почти восьмикратный — под одним названием кластера соседствуют компактный таунхаус и очень крупная вилла.
Цены — от 2,7 до 13,25 млн дирхамов. Средняя цена метра около 1485 дирхамов за квадратный фут: один из самых доступных уровней среди вилловых адресов нашего каталога.
Все двенадцать лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,9%. Для готового вилового рынка это выше обычного и говорит о том, что предложение в комьюнити превышает спрос.
Отсюда практический вывод для покупателя: в Damac Lagoons торгуются, и торгуются заметно. Ориентироваться на цену в объявлении как на финальную не стоит ни в одну, ни в другую сторону.
Первое — линия относительно лагуны. Дома у воды и внутренние в этом комьюнити различаются и по цене, и по скорости продажи.
Второе — площадь участка. При восьмикратном разбросе площадей застройки цена дома без указания плота ничего не значит.
Третье — расстояние и транспорт. Damac Lagoons лежит на юго-западе, вдали от деловых центров и без рельсового транспорта. Арендатор здесь семейный и с машиной, ставка ниже центральных районов, зато договоры длиннее.
Паспорт объекта propsearch (архитектор, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 12 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Nice →Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Lagoons, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
