INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Morocco at Damac Lagoons — жилой комплекс в районе Damac Lagoons.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Кластер Damac Lagoons с марокканской темой: 14 лотов в нашем стоке, от 2,65 до 22 млн дирхамов, площади около 5422 футов. Сдача части лотов — конец 2026 года.
Morocco — тематический кластер внутри Damac Lagoons, посёлка, где очереди названы по средиземноморским и островным направлениям: Малта, Портофино, Марокко, Мальдивы. Тема задаёт архитектурное оформление кластера, а не его содержание.
Паспорта propsearch по кластеру нет. По четырнадцати нашим позициям: площади около 5422 квадратных футов, спальни от одной до семи, форматы — квартира, таунхаус и вилла, часть лотов со сдачей в четвёртом квартале 2026 года.
Наличие в одном кластере и квартир, и вилл на семь спален — характерная черта Damac Lagoons: посёлок смешанный по формату.
Наши лоты идут от 2,65 до 22 млн дирхамов при медиане Damac Lagoons 3,6 млн и цене метра около 1446 дирхамов за фут.
Восьмикратный разброс объясняется тем же смешением форматов: однокомнатная квартира и вилла на семь спален не сравниваются между собой ничем, кроме адреса.
Средняя площадь по нашим лотам — 5422 фута, самая большая среди кластеров Lagoons в нашей базе. Это указывает, что вилловая часть кластера крупнее, чем у соседей.
| Кластер | Лотов | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни |
|---|---|---|---|---|
| Malta | 13 | 3337 ft² | 2,75–11,9 млн | 1–7 |
| Portofino | 6 | 3751 ft² | 2,02–10,45 млн | 2–7 |
| Morocco | 14 | 5422 ft² | 2,65–22 млн | 1–7 |
Медиана по Damac Lagoons — 3,6 млн дирхамов, цена метра около 1446 дирхамов за фут. Площади — из лотов стока.
Тема — это оформление фасадов и общественных зон, а не отдельная инфраструктура. Лагуна, спортивные площадки и ретейл в Damac Lagoons общие для всего посёлка.
Практический вопрос при выборе: расстояние от кластера до лагуны и до въезда. В посёлке такого размера это влияет на повседневность сильнее, чем оформление квартала.
Damac Lagoons в нашей базе — 88 лотов: рынок хорошей глубины для загородного формата. Сравнить есть с чем, и это упрощает оценку.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 14 лотов кластера (площади, число спален, форматы, заявленные сроки, диапазон цен), медиана и цена метра по Damac Lagoons. Паспорта propsearch по кластеру нет.
Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Lagoons, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
