INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Nice — жилой комплекс в районе Damac Lagoons.
Проектировали Khatib & Alami.
Всего в доме 551 квартира.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 600 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Кластер на 551 дом в Damac Lagoons, дома готовы. Семь наших лотов — от квартиры до шестиспальной виллы, 2,7–7,2 млн дирхамов при 1333 дирхамах за фут.
Nice — один из тематических кластеров Damac Lagoons, по справочнику 551 дом, архитектура Khatib & Alami. Все семь наших лотов готовы.
Комьюнити построено вокруг искусственных лагун, кластеры названы по средиземноморским местам и различаются оформлением; инфраструктура общая на всё Damac Lagoons.
Состав нашей выборки необычно широкий для одного кластера: квартира, таунхаусы и виллы на 1, 4, 5 и 6 спален площадью от 2277 до 4802 квадратных футов.
Цены — от 2,7 до 7,2 млн дирхамов при средней цене метра около 1333 дирхамов за квадратный фут. Это самый доступный уровень среди всех разобранных нами адресов.
Соседний кластер Costa Brava в нашей выборке идёт по 1485 дирхамов за фут. Разница между кластерами одного комьюнити невелика, и выбирать между ними стоит по оформлению и по расстоянию до лагуны, а не по цене.
Шесть лотов из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 6,5%. Обычная картина готового вилового рынка вдали от центра.
Первое — что именно продаётся. В выборке рядом стоят однокомнатная квартира и шестиспальная вилла; тип объекта надо уточнять до разговора о цене.
Второе — линия относительно лагуны. Дома у воды и внутренние различаются и ценой, и скоростью продажи.
Третье — расстояние. Damac Lagoons лежит на юго-западе, без рельсового транспорта. Арендатор семейный и с машиной, ставка ниже центральных районов.
Паспорт объекта propsearch (число домов, архитектор, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Costa Brava →Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 600 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Lagoons, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
