Mangrove Residences

Четыреста пятьдесят резиденций от Dubai South в Expo City, в стройке. Цена метра 2027 дирхамов за фут при площадях около 1780 футов.

Что это

Mangrove Residences — жилой комплекс Dubai South Properties на 450 резиденций в Expo City. Статус — в стройке. В нашем стоке три позиции: площади около 1779 квадратных футов, три спальни, цены от 3,35 до 3,8 млн дирхамов.

Expo City — район, выросший из площадки всемирной выставки 2020 года на юге города, рядом с аэропортом Аль-Мактум.

Этажность в паспорте не указана.

Городские районы: медиана и цена метра

Expo City — пример расхождения медианы и цены метра: медиана 6,45 млн, одна из высоких в таблице, а цена фута 2002 — в нижней трети.

Район с высокой медианой и дешёвым метром

Expo City в нашей базе — 24 лота, медиана 6,45 млн дирхамов при цене метра 2002 за фут.

Такое сочетание означает одно: в районе продаются крупные лоты. Медиану делает площадь, а не уровень цен, и по ней судить о дороговизне района нельзя.

Тот же эффект мы видели в The Oasis by Emaar — первое место по медиане (16,9 млн) и предпоследнее по футу (1606), и в Al Furjan — медиана 4,45 млн при самом дешёвом футе в городе.

Правило по итогам расчётов: медиана говорит о том, какие лоты продаются, а цена метра — сколько стоит район. Смешивать их нельзя.

Паспорт propsearch: 450 резиденций, застройщик Dubai South Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по городским и загородным районам.