INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
May — комьюнити в районе Arabian Ranches 3.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в комплексе 270 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Кластер May в Arabian Ranches 3 на 270 резиденций: площадь около 1560 футов, цена 3,2 млн дирхамов, метр 2053.
May — кластер Emaar в Arabian Ranches 3 на 270 резиденций. Этажность и срок в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 1559 квадратных футов за 3,2 млн дирхамов, цена метра 2053 за фут.
Полторы тысячи футов — самый компактный формат посёлка: у Anya 2 это 2530 футов, у June 2 — 3101.
May идёт выше районной 1781 — на 15%, при самой малой площади дома.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
Arabian Ranches 3 в нашей базе — 57 лотов, медиана 4,15 млн дирхамов при цене метра 1781 за фут.
Три кластера посёлка выстраиваются по правилу: May 1559 футов по 2053, Anya 2 2530 футов по 1608, June 2 3101 фут по 1773.
Самый компактный — самый дорогой за фут, и это обычная механика массового сегмента. Крупный дом дешевле в пересчёте на площадь.
Для покупателя с бюджетом до 3,5 млн это значит: в этом посёлке выгоднее брать больший дом, если он по деньгам проходит. Разница в цене фута между May и Anya 2 — 28%.
Паспорт propsearch: 270 резиденций, застройщик Emaar Properties. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Anya 2 и June 2, медианы и цены метра по загородным районам.
Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Emaar Properties.
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
